在多伦多，超过三分之一的公寓并不是业主自住，而是用于出租或第二套住宅，或者只是空置着。虽然比不上温哥华公寓市场接近一半的投资比例，多伦多的投资公寓比例也是相当大。

FRED LUM/THE GLOBE AND MAIL

据《环球邮报》报道，这是加拿大统计局配合联邦政府新出台的加拿大住房统计计划( Canadian Housing Statistics Program )而最新公布的数据。

数据是为了帮助市民们了解所在城市的市场状况，突出反映了公寓市场的投资规模。

下表是2018年多伦多地区人口最多的六个城市，非业主自住的公寓比例：

其中万锦的比例最高，为38.7%，其次是多伦多市，37.9%，密西沙加35.6%，列治文山31.6%，宾顿29.9%，旺市29.7%。

整个多伦多地区非业主自住的公寓比例是36.6%。

数据与多伦多地产公司Realosophy Realty Brokerage的分析相吻合。该公司总裁John Pasalis指出，多伦多地区公寓投资者中，多数是买了楼花用于出租或在完工后炒楼花。另一类投资者是在搬入更大的住宅后，继续持有用于出租，因为公寓的需求非常旺。

Pasalis指出，2016年联邦政府推出按揭贷款压力测试后，多伦多的公寓价格猛涨，因为首次买家买不起独立屋，转向公寓市场，推高了公寓价格。

2012年1月，多伦多公寓的均价是$321,475，2016年10月，压力测试推出后，均价升至$429,407，而到2018年4月，均价已达$559,343。

Paralis也指出，最新数据显示，非居民买家对市场的影响已经毋庸置疑。西门菲沙大学公共政策助理教授Josh Gordon在最新研究中使用了CHSP的数据，显示温哥华地区非居民拥有房屋与房价的决定性关系。

西门菲沙大学城市项目主任Andy Yan指出，新数据对于制定和调整城市住房政策有着关键性的意义。

最新数据除了公寓投资业主的数量，还包括投资者的来源国，不同社区的投资模式，以及投资者偏好的房屋年龄等。

炒楼的小心!统计局有全新手段

加拿大统计局首席官员Jean-Philippe Deschamps-Laporte表示，虽然他不便评论这些数据将被如何使用，但是很高兴数据得到学术研究人员的认可。过去两年，统计局使用全新的手段，包括查看政府行政资料，税务局的信息，土地业权和物业评估等，收集到房屋拥有权、出租住房等关键的资料。

统计局也表示，联邦和各省都在推出一系列住房政策，所有政策都需要正确的数据，希望这些信息可以帮助各地和各级政策作出正确的决策。

重点彻查100万买家报税

以温哥华为例，统计局查看100万元以上的房屋交易记录，找出有多少买家是报税收入在5万加元以下的，这一数据可以更清楚的说明本地收入与住房市场的脱轨问题，以及高收入低报税收入的非居民是如何推高房价的。

这类数据样本在特定市场将为制定可管理的住房政策提供依据。

报道称，实际上统计局这个项目最感兴趣的就是非居民拥有加拿大住房，以及报税问题。今年9月，统计局将继续公布各城市的数据。

过去，统计局的数据主要来源是家庭人口普查，但是人口普查对非居民无效，最新的项目就是分析非居民。统计局甚至还与各省和地区签定协议获取医院的数据，以便了解某个人是否在加拿大出生。Deschamps-Laporter指出，这些都是新的统计资源。

对于多伦多和温哥华市场上大规模的投资公寓，Pasalis等都认为这不是理想的状态。投资公寓往往被空置，或者用于短租，脱离本地出租房市场。

同时，一旦公寓价格波动，投资者会急于抛售，从而导致小幅的市场降温变成严重下滑，加剧市场的不稳定。