疫情下的租金市场不再坚挺 Airbnb房东被迫转回长租市场

楼市租金市场一直以来表现坚挺，尤其是去年3、4月以来，随着楼市步入慢牛轨道，租金也是节节上升，Condo租金更是出现加速度。

但疫情的到来改变了一切。停工、停学，使那些最铁杆的租客层也出现了显著的松动迹象。最新新闻披露，疫情下，出租房屋租金价格上涨趋势开始改变。

根据Rentaldot.ca发布的5月出租市场报告：在过去一个月里，加拿大Apartment出租租金平均下降3.2%，Condo租金下降4.6%。具体城市方面：多伦多这个月one bedroom下降4%，two bedroom 下降7.7%。

Richmond hill的one bedroom的表现还不错，Vaugh市、密市的two bedroom还有少许增长。

Realosophy Realty地产经纪公司总裁帕萨利斯（John Pasalis）表示，短租房市场租客大量流失，与此同时，长租房市场出租房源大量涌现，尤其是月租2,000元以上的1卧室高档出租共管公寓，更是大量涌现。

一方面大量租客因经济和收入不确定，退出高端租房市场。另一方面，房东要付按揭和地税等，也急于寻找房客。疫情爆发后的1个月内，出租共管公寓房源一下子飙升25%，其中许多以前做Airbnb民宿的房东，尤其是手中有多套公寓的投资者，疫情爆发民宿市场崩塌后，现在都急于寻找长租租客。

他表示，3月底至4月底之间的一个月内，共管公寓出租房源库存从原来的1个月升至近4个月。出租房源飙升导致竞争激烈，使得上月底平均租金跌了3.5%。短期内，租房市场料难恢复正常，租房市场可能得疲软一段时间。他还说，通常经济萧条时，移民会减少，导致租房市场需求短期缩水。这种情况下，一些公寓投资者可能会退出市场，挂房出售。

疫情对Airbnb的杀伤力尤为猛烈。日前Airbnb宣布在全球范围内裁员1900人，裁员比例约为四分之一。Airbnb创始人兼CEO切斯基(Brian Chesky)在内部备忘录中表示：“我们正处在最艰难的危机中，全球旅游行业陷入停滞，Airbnb的业务遭受沉重打击，今年的营收预计还不到去年的一半。”

Airbnb房东越来越无法从短租市场中获利，Airbnb中国总裁彭韬说，新冠肺炎疫情暴发后，他们看到武汉及全国其他地方有大量订单被取消。根据2月中旬调研公司凯度咨询发布的研究调查显示，受疫情影响，74%的受访者取消了旅游相关的消费，17%的受访者减少了旅游相关的支出。

加拿大情况只有比中国更糟糕，这是由更严厉的制约政策以及更具不确定性的客流量决定的。

许多房东都被迫向中长期订单转型，这就更进一步加剧了中长期出租市场的供给压力。

Airbnb加拿大分部的公共政策经理杜格（Alex Dagg）曾向副总理方慧兰（Chrystia Freeland）致信，建议政府采取6项措施帮助短租房房东度过入不敷支的阶段。建议包括短租时支付的货劳税(GST)和统一销售税(HST)抵免，减少所得税，短期贷款、贷款减免或延期缴纳房贷，允许房东领取就业保险金（EI），延期支付联邦所得税，以及由政府资助旅游业复兴计划等，以帮助该行业复苏。

Airbnb平台也为此转变策略，提供周租月租优惠政策，这确实减少了沟通的频率，提高了转化率。同时，既然有周租月租的折扣，再加以平台流量的扶持，在房东自己设置好价格以后，就可以看到房源的日均价和折扣是很诱人的，会大幅度增加转换率。而服务费封顶等政策不仅让房东节约了佣金，也可以让他们把线下的顾客引回线上。

业内人士表示，中长期订单的需求其实蛮旺盛的，关键在于你怎么去做好用户画像，怎么去匹配用户需求和自身产品的特点，所以下一步房东因重点研究周租月租，因为它也是分散风险的方法之一。

随着复工的开始，租金市场有望触底反弹，而Airbnb也有可能获得短暂的喘息机会，但这恐怕并不意味着寒冬就此结束。