近期有过或计划买卖房屋的居民注意了!你的资产很可能会被加拿大税局(Canada Revenue Agency，CRA)盯上，报税表里的小小的一行数字没填对，就能将你列为炒房的重点关注对象。

尤其是在2019年，联邦政府拨款5000万加元，只为支持解决“房地产交易中的税务问题”。一旦CRA通过高风险评估工具，分析第三方数据后，捕捉到了任何疑点，就可以随时采取行动。

近日，Financial Post就公布了一起因为卖房报税而引发的案件，让人有种杀鸡儆猴的恐惧。A是一位安省居民，在多伦多从事交通运输工作。

1999年，对还在起步阶段的A来说，想要买房简直是天方夜谭。后来和自己的亲兄弟一商量，两人一拍即合，共同在安省旺市买下了一间联排别墅。首付款、贷款和日常开销都由两人均摊，一下子让生活变得没那么艰难。

到了2007年，A的兄弟和女友结婚了，从此嫁进家门的女子也成为了联排别墅的一员，三个人还是合理地分配着房屋的使用和开销。

直到第二年，A的兄弟有了小孩，为了不打扰他们一家三口的生活，已经有了一些积蓄的他决定买一套小公寓，自己上班也会更加方便。

不过，A看上的这套楼花原定于2008年交房，却因为种种原因拖延到了2010年。

没想到，还没能到住进公寓，A的生活就发生了巨大的变化。

2008年12月，A的父亲在牙买加病逝，只剩下母亲一人留在牙买加。

由于担心母亲的安全，兄弟俩把她接来加拿大一起生活。

但是，在A住一间卧室，A的妈妈住一间卧室的情况下，A兄弟的一家三口，就只能挤在一间主卧里。随着孩子的慢慢长大，一栋小小的联排似乎显得太过狭小。

但是A的楼花又迟迟无法交付，他也不可能再去买套房子。一家人商量过后，决定A买走联排别墅的全部股份，由兄弟一家再去买一套房子。

如此一来，A的房子还没住上就已经不再需要了，所以当A在2010年收房之后，很快就将新房转卖了出去，比自己入手的价格还多卖了$13412加元。

后来，A在填写报税表时将这笔收入当作了资本收益，按照50%的比例上报，结果就被CRA盯上了!

一般来说，CRA重点关注的是炒房人群，也就是那些买卖房子就是为了升值，而从来不会搬进去住或只是住了很短时间的人。

而A的情况刚好符合他们的严查范围，CRA认为，A的这套公寓房产属于炒房，所得净收入要按照100%的比例纳税。同时，A还要负担由于瞒报产生的罚金。

得知这一消息的A当然不会甘愿受罚，因为自己本身卖房的目的是出于自住，只不过家中的变故让他不得不重新计划，否则他将难以承担两栋房子的贷款及开销。

于是，A向最高法院提出上诉。

一系列的调查、审理、上诉耗费了漫长的9年时间，A终于等到了属于他的好消息：法院裁定A上诉成功，CRA判定错误，罚款取消。

虽然说这次的胜利属于纳税人，但CRA严查的劲头简直是宁可错杀一百不可漏掉一人，让众多居民着实瑟瑟发抖。

在此也要提醒各位买家卖家，所有的房产交易收入在报税时一定小心谨慎，说不定某个小问题就会被CRA盯上，到时候费时又费力！