最近，加拿大和美国的房价都涨的非常凶。就在上周，“股神”巴菲特也下场支持人们投资房地产，

鼓励有房一族，通过贷款重组（Refinancing）的方式，去购买第二套房。

以上图片来自于 “微信公众号 北美青年”

如果你有自己的房子，但过去的一年里却没有申请再融资

巴菲特表示：现在是借钱的最好时机！

由于疫情带来的经济疲软，美国和加拿大贷款利率达到50年的新低。

而且在未来几年，美国和加拿大预计都会保持低利率。

去年3月中旬，美联储降息至零利率，比2008年的大萧条时期还要低。

但是很多家庭因为对于疫情和未来工作前景的担忧，没敢下手买房。

2月19日，美国的30年固定利率已经有所上涨，目前已经超过3%，但是，这依旧属于历史低位。

巴菲特在股东大会上判断，这将会是一个很好的机会。

他的公司Berkshire Hathaway也因美联储降息而获利。

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根据 Mortgage Bankers Association 的数据，在去年春季的时候，Refinance 的申请数量是前一年的3至4倍。这是由于许多家庭面临着经济以及就业的不确定性，而 Refinance 可以帮助他们节省不少费用。“这是一个历史性的机会。”

根据抵押贷款公司 Black Knight 的数据显示，通过 Refinance 大约每个月可以省下287美元。

那么什么样的家庭要考虑Refinance呢？如果你能够通过获得新的房屋贷款来降低利率并降低每月还款额，那么为抵押贷款再融资可能是明智的财务决定。

但是，在进行再融资之前，需要考虑一些关键事项。

首先，如果延长还款期限，那么最终可能要付出比现有抵押贷款更高的总利息成本。

即使有资格获得较低的利率，也会发生这种情况，因为您需要更长的时间支付利息。

您可以通过选择还款期限较短的再融资贷款来避免此问题。或者，您可能决定在整个贷款期限内愿意支付更多的利息，以换取减少的每月还款额。

其次，你需要考虑交易成本，这是您在为抵押贷款再融资时需要支付的前期费用。 Ascent的研究表明，中等价值房屋的再融资贷款的结帐成本总计为5,000美元至12,500美元。但是，你的结算费用将取决于房屋贷款的金额，和借贷方。

现年90岁的巴菲特一直是投资界的神话。虽然他对于虚拟货币一直不看好，并称比特币是“老鼠屎”（现在比特币已经新高了），但是他的投资理念却经历了牛熊转换，启发了一代人。他的这次喊话，恐进一步推高目前已经暴涨的房价。