“两会”结束后的第一天（3月15日），在各界对高房价的一片讨伐声中，北京土地市场又涌现出新的单价“地王”和总价“地王”。当天，北京一日成交6块土地，总金额达143.5亿。值得注意的是，三个“地王”全部为“央企制造”。中国兵器装备集团、中国烟草总公司这样的非房地产主业央企也杀入地产领域。

要管楼市先管央企

冯海宁

尽管春节之前出台了 “国11条”，“两会”期间代表委员轮番炮轰房价地价，国土部再出“土地19条”，但依然挡不住“地王”，央企争夺“地王”的热情丝毫不减。这样的景象不仅让公众傻眼，就连经常为开发商代言的任志强先生也斥责新“地王”违背“两会”精神，不知道国资委如何面对舆论对央企的诟病？

对房地产市场而言，央企争夺“地王”真正可怕之处在于：一方面由于有资金优势或者有贷款优势，央企在垄断原来行业的同时，又转向房地产市场进行垄断——中小开发商生存的希望将会越来越渺茫，土地竞拍、房价制定就成了少数央企的游戏。

另一方面，央企争夺“地王”挑战楼市调控。央企一日三夺“地王”，显而易见会让楼市气氛紧张起来，开发商和购房者就会重新审视宏观调控，宏观调控的效力会被广泛质疑，这很不利于今后的楼市调控——如果连央企都管不好，能否管好楼市让人有点担心。

尽管目前在银行信贷、土地出让等方面收紧了政策，但“地王”仍然频出，我认为大概有四个原因：一是城市核心区域的房地产用地稀缺；二是拿地者不差钱；三是房价过快上涨所带来的暴利诱惑；四是土地出让方式存在问题。因此，遏制“地王”需要全方位出击，手段不能单一，心不能太软。

首先是让已经进入楼市的主业非房地产的央企退出楼市，禁止其他央企变相进入。目前，以房地产为主业的央企仅有16家左右，其他央企应该退出楼市。“国11条”曾明确指出“国有资产监管部门要进一步规范国有大企业的房地产投资行为”。现在看来，只规范央企投资房地产还不够，理应禁止主业非房地产的央企投资房地产。如果允许央企投资房地产，我认为只有保障房这一条路可走。

其次是改变土地出让方式。所有的“地王”都是通过“价高者得”的竞投方式产生的，这种方式优点是公平透明，但却成了“地王”的推手。经济学家厉以宁认为，土地出让前先确定房价，地价谁出最低就给谁。我的看法是，土地出让理应采取综合评标办法，把房价、地价、房屋面积、公众评价、企业信誉等多种指标纳入其中。

有人或许认为，即便央企不拿“地王”，其他企业也会拿“地王”。但我认为，作为央企不能只盯着利润，还应该承担社会责任。在公众期待房价回归、宏观层面决心遏制房价、“两会”炮轰房价、市场观望气氛笼罩的情况下，央企争夺“地王”、哄抬地价房价，显然缺少社会责任感和大局意识。

央企的“豪迈”是任志强们的悲哀

王石川

前不久，任志强在微博上透露，华远集团要参与北京大望京一号地的拍卖。如今，铩羽而归，任志强在微博上发牢骚：华远拍地再次以失败告终。自2001年起，华远在所有的公开拍卖中都只有失败。我们无法承受这样的天价，只好承认自己的无能。于是转入二、三线城市希望不是凭胆量而是凭品牌取胜。而潘石屹则回应称：不是你的无能，是央企太有钱了。更耐人寻味的是，此前潘石屹已经在微博上称：我劝任志强不要去参加大望京一号地的拍卖，争不过人家（中国字头的公司），任总一意孤行……

为何牛气如任志强和潘石屹者，也一个牢骚满腹，一个提前“缴械”？央企的威力为何如此之大？

央企的威力的确大，他们有的是钱，但需要追问的是，他们哪来的钱？全国政协副主席张梅颖的发言或许可以提供答案。在今年“两会”上，张梅颖说，在应对金融危机的宽松货币政策下，银行主要的贷款给了国字头企业。“钱多得流油，就去当地王，这是老百姓绝对不能接受的。看着地王是我们的国企，我都傻了。再别提长子了，广大中小企业吸纳了2.5亿的农民工，他们是共和国的什么子？”由于政府工作报告首次提出要抑制土地价格上涨过快，因此有网友调侃道，“共和国的长子们——央企也太不给‘老爸’面子了。”

地王频出，最直接的后果就是拉高房价，这是毋庸置疑的。

也许有人会说，地价高了，政府收入高了，会有更多的钱投入给保障房建设，这未免天真。据悉，今年国家在保障性住房上安排的专项补助资金是632亿元，貌似不少，但是要知道，2009年全国土地出让收入15910亿元，是632亿的25倍。2009年房地产销售额是43995亿元，是632亿的70倍。因此有业内人士称：“仅仅拿出2009年土地出让收入的1/25，房屋销售的1/70来搞保障性住房，在地方对保障性住房本来就没有积极性的情况下，这种投入不要说抑制房价，就是解决少部分人的住房问题都很难。”

据报道，在社会舆论和上百位人大代表、政协委员的推动下，二次房改已经列入本次人大会议正式议案。其核心内容是：确立住房是准公共产品，由政府主导提供房屋住房服务，供应对象是占城镇人口60%左右的中等收入家庭，根本目的是解决夹心阶层的住房问题。在笔者看来，初衷虽好，但如果不严控当前的房价，不确保资金真正投入，这些设计就难免陷入困境，成为水月雾花。

给民众分红 请从“央企地王”开始

王旭东

我们都说纯粹的开发商很“牛”，比如，华远董事长任志强经常发出“牛人牛语”，虎年里也是“虎虎生威”。但这一回他是碰到强硬对手了，吃了别人的“下马威”，抛出了4亿元保证金参与竞买大望京村一号地，结果“空手”而归，还让同行的潘石屹调侃为“花钱买丢人”。潘石屹倒是很“自觉”，来个主动放弃，难怪任志强回敬道：“小潘已怕得连参与都不敢了，招拍挂已让小潘失去了参与的信心与勇气。”

“又一个地王诞生了！”接下来就会是“房价又要涨了！”这是“房奴”的一种“蜗居反应”，这也是被实践证明了的“定律”。有业内人士分析，这只能说明房地产行业的利润太可观了，在高房价的推动下，房地产行业的“吸血功能”再度强化。事实上，地价房价互推已成恶性循环。土地市场竞争的热度有多高，房价就会“水涨船高”。央企“不差钱”，“10亿只是小钱”，当“地王”如探囊取物，可以预测，今后会诞生越来越多的“央企地王”。

央企当“地王”，无外乎要成就“坐地生金”——杀入房地产行业分一杯羹。没有谁会嫌自己的腰包太鼓，没有谁会嫌钱赚得太多。央企利用其自身优势，尤其是合法的垄断地位与资金实力雄厚，进入暴利的房地产业是顺理成章的，今天不发生，明天也会发生。驱利，驱暴利，是本能。我的钱我做主，央企的钱当然央企做主。其实，央企，乃至所有的国企，你们的钱不应该你们做主，因为你们是全民所有的。

全国政协委员蒋洪在今年“两会”上提交了实行阳光财政的提案。他认为，国有企业的利润应当全民分红，至少拿出一部分全民分红。一呼百应。关于国企全民分红的话题从“两会”延伸开来。有人说：国企全民分红是一道“彩虹”；还有人说：老百姓要捍卫国企红利的“分红权”。“央企地王”频现，那么，“央企地王”就应该“坐地分红”。抓紧时间建立健全全民分红机制，抑或是解决国企高薪的“釜底抽薪”，抑或是降低地价进而降低房价的“芝麻开门”，抑或还是收入分配制度改革的“突破口”。

三地王像三记耳光

何志成（中国农业银行高级经济师）

15日北京进行土地拍卖，六块土地产生三块地王，这说明了什么？

首先是时机的选择非常微妙，有点特意安排——“两会”刚刚结束，立即选择拍卖土地。我们知道，此次“两会”的政府工作报告首次提出要抑制土地价格上涨过快，而针对地价与房价的暴涨，从中央政府到地方政府都表态要坚决反对。这产生了一个大错觉，因为政府将出台切实的措施调控房价，起码是让它稳定一年。而15日北京卖地，采取的是“招拍挂”方式，比如朝阳区大望京1号地，经过84轮激烈角逐，最后是远洋旗下的北京远豪置业有限公司以40.8亿元拔得头筹。据专家测算，该地块仅仅土地价值已经折合楼面价2.7万元/平方米，如果将其承诺的廉租房，限价房除去，该地块未来销售价最少4万元。如此算来，未来的北京房价是涨是跌，都明白了。这记耳光明显是扇向了盼望房价能够回落的老百姓。

“两会”期间，北京市市长郭金龙曾明确表态，“调控房价，北京要下大力气带好头。”15日的“三地王”已经让北京市政府有一万张嘴都说不清了。据说，15日地王一出，北京部分房价上涨2000元/平方米。这个耳光是扇向政府吗？不是，是扇向那些预测房价将暴跌的经济学家的。北京房地产出现报复性上涨，预示着周边城市房价肯定上涨，也预示着今年房价整体上涨空间不小，所有的房价预测包括经济预测都要改写。

我不是专门研究房地产的，但我知道，以目前的市场价位，即使打压下去30%，老百姓还是买不起房，那么，天天鼓吹打压房价的人是在帮谁的忙呢？显然，是在帮富人的忙。我注意到，现在北京的限价房已经定价为7000元/平方米了，而且大都在远郊区。这种7000元/平方米的房子谁买得起呢？谁会买呢？开发商应该很清楚，这应该还是富人、起码是有车一族才卖得起。怎么才能使房价下跌，看来不是建多少限价房，而是鼓励普通人租房，同时尽快对购买几套房的业主征收物业税。物业税是指向谁的？很明显，就是某些与房地产商勾结的贪官污吏。征收物业税首先将实行财产公示制度，尤其是官员财产公示制度。因此说，北京一天出三地王的最后一个耳光是扇向某些贪官污吏的。

今天某些人导演了房价暴涨的闹剧，明天逼着政府出台物业税。最后会怎样？北京很可能成为中央政府房地产调控的“出头鸟”，到时候，跟着起哄抬地价的企业家也得晒晒收入表。