加拿大房市11月的数据，令不少地产机构有了信心。

然而，就在此时，却有专家开始担忧了起来：“多伦多明年的房市会崩么?”

新闻来源：CBC News

同时有债务评级机构预测，加拿大房价明年只涨1%，算上通货膨胀率，房价实际是在下!跌!

11月数据华丽振奋房市

12月16日，CREA(加拿大房地产协会)发布了一条令许多人振奋的报告，称11月房屋销售量与去年同期相比，暴涨了11.3%。同时，11月成交的平均房价与去年同期相比，也涨了8.4%。就算除去大多伦多和大温哥华地区，11月的房价与去年同期相比，仍然上涨达到6.9%。

CREA预计今年全国的平均房价，将会上涨2.3%(早先预测仅为0.5%);明年全国的房屋销量会上涨8.9%，均价上涨6.2%。

此外，皇家地产(Royal LePage)近日称，蒙特利尔、渥太华和多伦多的年轻人正在从市区的公寓搬出，迁到市郊，预期加拿大明年独立屋的房价有望上涨仅3.2%。这个数字要比CREA保守一些。

新闻来源：Financial Post

明年房价上涨仅1%实际为下跌

对比各大地产机构的“房市大好”预测，知名债务评级公司惠誉(Fitch Ratings)的预测，却要悲观许多许多。

新闻来源：惠誉评级

惠誉在本周二(12月17日)发布2020全球住房和按揭前景报告中称，加拿大明后年的房价涨幅约1%，但是以2%的通胀来计算的话，实际房价是下跌的。

新闻来源：Financial Post

惠誉分析师Susan Hosterman写道：“多伦多和温哥华的负担加重，以及加拿大谨慎的措施限制了合资格申请贷款的人数，这将继续限制房价的上涨。”

2020年不降息负担能力被限制

惠誉特别提出的一个问题是负担能力，因为今年加拿大的家庭平均债务已经达到可支配收入的177%。惠誉预期加拿大央行明年都会维持基准利率在1.75%，2021年上调至2%，未来的加息将限制加拿大人还债的能力。

负担能力在多伦多和温哥华受压最大。皇家地产公司称，独立屋平均价格明年将升至$146万加币。

Hosterman说：“温哥华的房价自2018年以来一直在下跌，多伦多的房价短暂企稳后，今年已经上涨了4%。”

不过，惠誉预测按揭贷款的违约率仍然会维持在历史低位，明年约0.3%，主要是得益于5.7%的低失业率，强劲的就业增长和薪资增长。

加拿大房价涨幅几乎垫底

惠誉的报告评估了23个国家的房价，加拿大的房价涨幅几乎垫低，仅高于意大利的0.5%，位于倒数第二位。

明年房价预测涨幅最高的国家是哥伦比亚，涨幅7%，美国房价涨幅3%。加拿大和英国是唯一被评为稳定/负面级的国家，其他国家均被评为稳定级。

惠誉预测加拿大按揭贷款受政策限制，增长约为1%。美国的按揭贷款可能下跌5%。

多伦多泡沫指数高居第二

据瑞银集团(UBS)不久前公布的《2019年全球地产泡沫指数》报告可知，多伦多的泡沫指数达到1.86，属于有泡沫风险级别(高于1.5)，并且在全球24个大城市中仅次于慕尼黑(2.01)，高居第二。

虽然多伦多的泡沫指数从2017年到2019年逐年降低，但是房价在2000年至2017年间，暴涨了近三倍!

温哥华在出台外海买家税、租房限制措施和更紧的贷款条件之后，泡沫指数已经降到了1.61，但仍然处于有泡沫风险的级别。

专家：加拿大经济或会衰退

加拿大知名评论人Hilliard MacBeth，是《泡沫破灭(When the Bubble Bursts)》的作者。

上周末，身在埃德蒙顿的Macbeth在电话中告诉CBC News记者：“正在遭殃的人，是在埃德蒙顿和卡尔加里郊区建造了太多住宅的新房建筑商。”

“从某些方面来说，阿尔伯塔省和萨省目前正遭受石油和天然气行业的持续低迷之苦。如果想知道加拿大经济整体陷入衰退会发生什么，看看这些地方的房地产市场就行了。”

MacBeth担心道：“2020年将是加拿大经济衰退的一年吗?我怀疑是会的。如果衰退的话，那对加拿大人来说，将会是一个特别充满挑战性的时期，毕竟我们从未有过如此高的个人债务，包括家庭和企业。”

因此，2020年加拿大的房市，大家做好准备了么?