在过去的两个周末，大多伦多地区有多个新楼盘上市，结果华人区有些新盘再现排队买房盛况，今天(10月28日)，建造及土地发展委员会(BILD)公布9月份多伦多新屋数据，结果显示，低层住宅销量比去年暴涨近3倍，而房价却比2017年峰值跌了20多万!

多伦多一个本地论坛，昨天发出一张Reddit上的大排长龙买房的照片，图里看不到排队的龙尾，据说是康山一个Condo楼盘开卖的盛况。

而万锦Woodbine&Elgin mill上周六也有镇屋新盘推出。

据说第三期推出的房价比2017年峰值暴跌$25万....

CMHC：2021年将超2017峰值

多伦多房地产数据分现楼转售和新房楼花两部分数据，分别由两个不同部门发布。多重放盘系统MLS负责现楼转售数据，多伦多地产局TREB每月会公布数据，而建造及土地发展委员会(BILD)则负责新盘数据。

加拿大联邦住房机构CMHC上周发布《 2020年住房市场展望》的报告预测，到明年底，房价将会涨破2017年高位，到2021底，房价将要比2017年高位还要高10%。

BILD：低层销量涨三倍

而负责多伦多新房数据的BILD今天刚刚公布上月大多伦多地区的新屋数据，称9月份GTA新房市场相对强劲，无论是新房销售还是新项目开盘，特别是独立屋、半独立和镇屋的低层住宅，9月份销量暴涨283%，但房价却跌了20多万。

根据BILD提供的新房屋市场数据显示，9月的新屋销售量为3,061间，比去年2018年同期(1,769间)暴涨73%，与2017年(2,192间)相比也增加40%。

其中以低层住宅销量增幅最大，9月份共售出954间，独立、半独立或镇屋的销量比2018年(249间)暴涨了近三倍，与2017年(351间)相比也涨了171%。

房价却跌18%

为什么会这么厉害了呢，原来房价跌了！

据BILD的数据称，9月份全新低层住宅基准价格为$108万1175加元，在过去的12个月中下跌了3.4%。

而回顾BILD在2017年公布的数据，大多伦多地区新建低层住宅里历史峰值为131万6693加元，于2017年7月创下。

图：房价涨幅高达38%的2017年数据

而从BLID今天公布的数据看，全新低层的房价为108万1175，换言之，比2017年峰值跌了18%。

在前一个周末，多伦多华人聚居的万锦市Woodbine&Elgin mill推出一个新楼盘恰好验证了这份数据的真实性。

再回顾一下2017年的价格：

妥妥的跌了25万，与BILD公布的数据完全吻合！

Reddit网友也被排队抢房子的盛况吓倒

“好多人啊....但以后不会进去住的....”

“我老是拿到这些传单：40万不到的公寓..

然后就这么多人排队”

看来还是楼价低的缘故

响房地产未来走势的几大因素

1、新政府的刺激计划。杜鲁多连任竞选时承诺，将扩大首次买房刺激计划(First Time Home Buyer Incentive)，在大多伦多和大温哥华地区，首次买房刺激计划的按揭限额放宽，将符合首次购房者激励条件的房屋价值从505,000元提高到789,000元，这项计划将于本周五11月生效。

首次买房刺激计划对市场的冲击目前还是个未知数，有待观察。

2、房贷B20政策。B20贷款政策影响加拿大房地产市场的最大因素，严厉的压力测试将很多首次买房者拒之门外，竞选期间杜鲁多并没提及会重新审议B20。

3、新移民数量。根据本月中的一份调查显示，加拿大五分一的房子都是新移民购买。

自由党政府未来3年将接纳100多万移民，但是，根据移民部公布的《2018年度快速通道移民报告》显示，华人新移民并不多。

新移民一半是印度人，中国来的新移民只有6000多人。

4、利率，加拿大央行连续三次加息后就维持基准利率1.75%不变，本周三，央行将会议息，但外界普遍认为维持不变。

问题来了，房价现在真的是底部吗?