每个人身边都有那么几个“地产经纪朋友”，在他们的朋友圈里，“买到就是赚到”，永远都是买房的好时机，房市好的时候你要赶紧买，房市不好的时候……还等什么呀，抄底啊！！

不过，事情也不是那么绝对，还是有一些胆子大的良心经纪，他们会告诉你：抄底你就亏大了！要么别买，要选就选好的！

近日，一位资深地产经纪就在论坛里发了一则帖子，说出了一些“大白话”。有网友表示：真后悔看晚了……

楼市有风险 入市需谨慎

该经纪在帖子中吐槽了这两年随着震荡不安的楼市所经历的职业困惑和对未来置业的一些看法。

他说，自从2017年4月份颁布了新政买家税，市场开始出现波动，买家明显开始出现信心不足，完全颠覆了在那之前“买到赚到，抢不到就是赔钱”的购买行为方式。买家再也不敢轻易出手了。但这个时候还不能称“没钱”。

“我的经历和感觉是，由于市场惯性，这之后的大半年还是有生意可做，只是买家谈判时开始体现出主导地位，而不再是一味的被卖家牵着鼻子走。要讲价?没问题!要带验房/贷款条件?只要你下offer，没问题!”

但没想到房市的“轰炸机”B20来了。“这一波下来，不能说寸草不生吧，但市场是真的被彻底降温了。”

这B20贷款压力测试一来，一个收入稳定的家庭，之前可以贷款年收入的6倍，现在只能拿到4倍，就算这个家庭再如何对房屋“刚需”，这相差的金额，一时半会也攒不出来吧?!

钱真的“没了”！

回过头再来看卖家，以往邻居卖房时候，统一收offer的夜晚车子停满半条街的景象消失了，经纪的牌子在门前从春天插到夏天，然后秋天又插上了，直到冬天被大雪埋了半截，这卖家的心估计也凉了不止半截。

这个经纪说，这一年，他的“生意”淡不少，但当有人联系到他，想购买投资房，却都被他委婉的推脱了——“我自己对眼前的市场缺乏信心，怎么带别人选购房子?”

他更感慨：自己不是看跌，是跌了才看到的后知后觉。

房价涨跌，就是看市场供需关系，还有购买力的大前提。

“抄底”这种事儿，留给有冒险精神的人去做吧。

他的建议——寻常百姓家，首先看自己的钱袋子和负债能力，其次看市场风向。

“咱哪怕看到市场回温了几个月再出手也不迟吧，无非就是少赚，总好过多赔。”

要么别选

要选就选最好的

与此同时，另一位资深地产经纪也有感于目前房市萧条，发出她的个人见解：最好的，是完全经得起各类考验的。

她以2008年经济萧条期举例，在经济最萎靡不振的时候，纽约市中心的房价依然非常坚挺，而且还呈现上升趋势。

前两年，因为房价冲天，一时间无数楼花上市，买者云云。

很多人一看，哇，价多便宜，才750!又送parking又送locker，天大的好事儿，天大的便宜!

但是，这个便宜楼花，所在地段周围已经建好的二手楼，是什么样的呎价?过去的几年这一带的房产涨幅如何?几年后建成，这一带的市场究竟有多少需求量，有没有人来接手你的楼盘?是否有人加价几万去买你的楼盘?好不好租?租金和花费的比例如何?

这个经纪认为，低价的楼通常因为地皮便宜，而地皮便宜一定是受多方因素的影响，譬如周边穷困杂乱的环境、政府的救济屋救济楼，低收入人群;非常不便利的交通;学校很糟糕;极其强的噪音;污水垃圾处理站等等。

试问，买在这样的地段，你也想要赚个几万几十万?拿这里的涨幅比例套用市中心的高尚地段的涨幅比例，一定会大失所望。

她总结：贵，有贵的道理。最好的地段，最好的朝向，最好的户型;这些一定是价格不菲，但是，在未来的投入产出比例，一定也是非常稳定而上升的。否则，就不要投资。

小编的一个朋友就吃了这个亏。

(示意图)

几年前，他在素里买了一间独立屋。买的时候同期本拿比和列治文的独立屋房价还在80万左右，他素里的独立屋才50万，立即觉得自己赚到了。

结果，几年过去，素里的独立屋终于涨到80万估价了，今年放到市场一试，看的人寥寥。而当年那些80万的本拿比列治文独立屋，更别说温哥华的独立屋，价格早已不可同日而语。

好的越好，差得越差。赚钱的越赚钱，赔钱的越赔钱。

这位地产经纪的肺腑之言，不知道你看了是什么感觉?