加拿大4月房屋均价下跌6% 大多伦多销量暴跌

据加拿大房地产协会周一公布的数据，4月份，加拿大房屋平均售价比3月下跌了6%，至$74.6万元，但仍比一年前同期上涨了7.4%。

全国平均房价很大程度上受到大温哥华地区和大多伦多地区销售的影响，这两个地区是加拿大最活跃和最昂贵的住房市场。

如果将这两个市场排除在2022年4月的计算之外，全国平均价格将下降$13.8万元。

图源：Hugh Perkic for CityNews

加拿大房地产协会(CREA)表示，4月份全国房屋销售量下降了12.6%，降幅最大的是大多伦多地区。与去年相比，4月的房屋销售量下降了25.7%。

新上市房屋量按月减少2.2%。

图源：CREA

CREA主席Jill Oudil在一份声明中表示：“在经历了创纪录的几年之后，加拿大许多地区的房地产市场在过去两个月大幅降温，与利率飙升和买家疲劳有关。”

“对买家来说，这种放缓可能意味着有更多时间考虑市场上的各种选择。对卖家来说，这可能需要回归更传统的营销策略。当然，存在显著的地区差异……”

CREA的高级经济师Shaun Cathcart说：“市场预计今年余下时间将继续以相当快的速度收紧政策，固定房贷利率已经考虑到了这一点。正因为这个原因，自2021年初以来，这些数字一直在上升，那么为什么市场直到现在才出现重大反应呢？这可能是因为典型的5年期固定利率在一个月的时间内，从3%的低区间上升到4%的低区间。压力测试是5.25%或合同利率加上2%的较高水平。对于固定利率借款人来说，压力测试刚刚从5.25%上升到6%，接近一个月1%的增幅！加拿大央行的行动也会开始影响浮动利率。”

图源：CREA

今年2月，全国房价达到创纪录的$81.6万元，此后连续两个月下跌。3月均价为$79.6万元，4月又下跌了6%，而4月通常是房地产市场的强劲月份。

CREA表示，平均价格这个数据可能会有误导性，因为多伦多和温哥华等大城市的高房价和销售很容易扭曲平均数字。协会强调另一个被称为房价指数(House Price Index，HPI)的数据，该数据根据售出房屋的数量和类型进行调整，因此能更好地衡量市场。

4月份HPI下跌0.6%，是近两年来首次月度下降。按年比，4月HPI仍比去年同期上涨23.8%。

4月新房开工量大增

图源：CP24

同时，今天加拿大按揭和房屋公司（CMHC）公布了4月新房开工年率比3月上升了8%。

CMHC的数据显示，4月经季节调整的新屋开工年率是267,330套，高于3月的248,389套。
在都市区，新屋开工年率上升10%，至245,324套。其中多单元新屋开工年率更是上升14%，达178,092套。独立单元新屋开工年率上升1%，至67,232套。

在乡村地区，新屋开工年率按季节调整为22,006套。

数据还显示，4月经季节调整的月新屋开工六个月移动平均值为257,846套，高于3月的253,226套。

参考链接：

https://www.cp24.com/news/canada-mortgage-and-housing-corp-reports-annual-rate-of-housing-starts-rose-in-april-1.5904923

https://www.thestar.com/business/2022/05/16/crea-reports-home-sales-down-in-april-as-mortgage-rates-rise.html

https://creastats.crea.ca/en-CA/

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