多伦多道明银行(TD)今天降低其五年期贷款按揭利率，公布利率(PostedRate，或称挂牌利率)从5.34%减至4.99%，以缩小基准利率和其提供给客户的特别利率之间的差距。

TD道明固定抵押贷款的五年期公布利率从5.34%降至4.99%，这是客户融资成本通常使用的支付利率。

这是银行官方公布的利率，但客户可以直接或通过经纪和其他更好的渠道获得更低的优惠利率。

目前，TD道明银行的优惠利率(Specailrate)为3.09%，包括年度账单费用则3.11%。

对于联邦贷款压力测试而言，公布利率非常重要，B20压力测试基于大银行的公布利率。

在美联储三度降息和加拿大债券收益率趋于下降后，从去年起，加拿大贷款利率呈下降趋势。

近期新型病毒全球爆发，CBC上月底就发表文章，称加拿大房贷按揭利率将会受到冲击，购房者或会受惠。

主要理据是固定利率住房贷款，设定利率所基于的基准是加拿大政府的五年期债券(Bond)。

而当人们感到恐惧时，债券的价格往往会上涨，这种情况肯定可以描述为现在的疫情局势。

这种担忧促使投资者将资金注入政府债券，而所有购买行为都在压低债券的收益率。

图：加拿大5年期国债收益率走势

2020年初，加拿大五年期政府债券的收益率大约为1.7%。而到本周，它一度跌至1.3以下的低点。

在疲软的债券市场中，这么短的时间内下跌40点是巨大的，并且正逐渐渗入房贷按揭市场中。

回顾：要减息啦?受新型肺炎疫情影响，加拿大房贷按揭利率下跌

而今天，TD宣布将五年期公布的固定利率向下调整35个基准点，刚好与CBC一月29日分析相符。

有分析师认为，到2020年底，加拿大央行至少有80%的机会降息，而加拿大央行下次议息日将是3月4日。

让我们拭目而待。