投资客人如果预算有限，又不想费心思管理，还要租售比好，可以考虑买镇屋。只要钱花在正确的地方，镇屋还是独立屋，都是不错的房产投资，前者租金好，后者升值大。镇屋，通常在国内被称为“联排别墅”，从出租投资的角度来讲，有很多独立屋不能比的优势。半独立屋近年来逐渐淡出市场，在此不提。很多国内投资客人，包括部分本土华人投资者，觉着镇屋未来无法翻建，外围装修也有一定的局限性，小门小户的感觉。

多数时候，翻建就是个情怀。那些买了大地老房，希冀未来可以推倒重建的投资客人，我看到的，其中99%的买家，从买来出租，到最后卖出，都没有做到“推倒重建”，原因各异。反倒是，为求翻建买老房，在出租投资那些年，不断接到租客的各种修补电话，不胜其烦。

大麻合法后，租住在独立屋里的房客，邻居住的远，更方便偷摸种大麻，后果很严重;即便是那些买独立屋用来自住的客人，秋天清理落叶，夏季铲草剪枝，冬季扫雪除冰，这些还都是外边的活，因为房子年代久远而引起的地下室倒灌水，慢渗水，换屋顶，室内保温棉加换，暖炉和水炉更新等等，业主永远有操不完的心。

我自己的独立屋，也才30年而已，属于房子里的青壮年，而且前业主保养良好。即使这样，搬家后也没少了小修小补。可想而知，那些价格好，可作为未来翻建的大地老房，50年以上起步，平时的修补更不会少，自己住还好，出租出去，麻烦必然多。

您说，请物业管理公司啊。呵呵，物业管理公司不是神人，物业需要的修补，租客任何需要钱解决的问题，都是从您房东口袋里出。交钱给物业管理费，房东只是免去直接与租客打交道的麻烦而已。只拥有一栋物业的情况下，不符合投资理念。

当然，您如果买的是多单元出租物业，主要靠分租赚钱的物业，租客多，事情更多，管理起来占据了一个人的全职工作时间，这样的情况，非常有必要请物业管理公司。好，说到这儿，聪明的读者您，已经从投资独立屋的种种麻烦，反面推论出买镇屋的好处了吧。

首先，无论从居住面积到使用功能，包括铲草扫雪等，镇屋远比独立屋好打理。您不必整天费心思在各种修理上。其次，镇屋相对安全，左邻右舍，人多眼杂，租客通常不会召集闲杂人等开派对，重大麻的可能性更小。

至于未来升值，镇屋的升值潜力和比例，不比独立屋差，因为镇屋的买入价低，升值的数据看着自然低，比如无管理费物业上涨10%，您$50万买的镇屋，升值$5万，$100万买的独立屋，升值$10万。有钱买独立屋，赚的也多，咱们说的是，在您预算有限的情况下，买镇屋。说说买镇屋需要避开的几个小坑吧。我自己认为是坑，如果您不这么看，也没错，到处是镇屋，都有人住着呢，所以，各花入各眼。

第一条，尽量避免紧靠大路边的镇屋，也不要图便宜，买高压线附近的镇屋。道理不用多讲，大家都懂，临街太吵，夜里来往车辆闪灯，人住在里边不舒服;高压线的坏处，更无需赘言，无论出租还是重售，受众面都少些。

偏偏大多数镇屋，无法避免的距离大路近，也有很多就在高压线旁边，没办法，谁让咱是镇屋呢。只有少数年代久远的镇屋，背靠景观，院子比现在很多独立屋都大很多，那是因为过去地广人稀，开发商任意发挥，暴殄天物。镇屋靠大路这点儿，和Condo大楼的交通便利有一拼，是加分项。当然，再次强调，不是紧邻大街就好。

第二条，如果只是出租用，同时价格相差明显，不必买把边的镇屋，或者角房。这个原理，类似于地产里的那条定律：在一个好区，买最差的那栋房，让其它的好房贵房带着您的物业升值。您买的是好社区，不用和房子较劲。再豪华，院子再大，也是镇屋，不如就买中规中矩的户型和朝向。这个见仁见智，我个人观点。

第三条，买镇屋最后不要全新，也不能太旧，10年之内最理想。买镇屋当然越新越好，可是新房贵啊。举例说，目前列治文山，Aurora的新建镇屋，比本地的大地老房独立屋都贵，买新屋舒服，性价比真心不舒服。

镇屋的新旧程度和重售价，有个临界点，也就是说，用相对最合适的价格，买到相对最好房龄的镇屋。过了那个点，不是价格太贵，就是房子太旧。这要看房多才能体会，或者，与您的经纪商量。

第四条，不要买有任何管理费的镇屋，即便是Freehold，永久拥有那种，每月只有大约一百多块钱的公众设施费，也最好不要买。

有共管费的镇屋，出租没区别，但重售与无费镇屋差一些。

最后，啰嗦一下。很多投资客人，目的似乎比较明确，买房就为出租，未来自住不考虑;计划租金打出开销，希望未来房产升值。虽然这里包含了两个意思，但不外乎一个目标：有的放矢，钱花对地方。

到了真正看房时，就忘了初心。不是拿着物业当成自住，先入为主，就是把物业当成千秋万代的投资，要求过多。最后难免眼高手低。

关于出租投资回报，过去说了很多次，目前大多伦多市场上，买房靠租金赚钱很难，打出开销有可能，但也要看物业种类和地点，除非您专门就买个上边提到的那种多单元，专门用来出租赚钱的物业。出租投资，基本没有”鱼和熊掌兼得”的物业，当然任何事情没有绝对，我说的是基本上，大多数情况下，没有。

所以，折衷考虑，尽量兼得，来个鱼和熊掌双拼。买个无管理费镇屋，不要太旧，也不是全新，地址和户型中规中矩，出租不难，未来升值不会落后，这样就很好，这就是把钱花对了地方。