最新研究发现温哥华的公寓有近半数都不是业主自住，或是出租或是捏在手里等升值……总之，都不是所谓的“刚需”自住的。

非自住房，是指基于税务申报、市政管理文件等数据，判断出该房产不属于房主日常主要居住场所，其状态可能是空置、出租、度假专用或转借给他人。

该类型房产通常是业主以投资为目的所购买。

在大温地区，投资类房产最扎堆的地方是UBC大学附近。相比之下，西温、北温、三角洲、高贵林港、兰里等地区的房屋自住比例还相对较高。

西门菲莎大学城市项目负责人Andy Yan表示，公寓类房型用作投资而非自住房的现象在整个大温地区都非常普遍。温哥华市其中比例最高的。

统计显示，温哥华市的公寓中有46%都是投资品，不是业主自住房。在UBC大学所附近区域，这一比例更高，高达49%的公寓都是投资品。

其次为列治文市和皮特草原，有37%的公寓都属非业主自住房。素里和本那比此类非自住公寓的比例分别为35%和33%。

从数据来看，投资客们似乎更偏爱低价公寓用作投资。在温哥华，自住型公寓的平均估值为69.6万，相比之下，投资类公寓的平均估值为65万。

不过这一趋势在独立屋领域并不适用。温哥华独立屋也有相当一部分属于投资房，统计显示在温哥华有19%的独立屋都属非业主自住。

而这一数据在UBC大学一带则跳升至47%为投资房。不过从独立屋的平均估值来看，自住型独立屋的平均估值为225万，投资型独立屋的平均估值则高达237万。

难怪房地产业内总有言论称炒家偏爱豪宅，看来是真的！综合各类房型统计，温哥华市的投资类住房的比例为34%，平均估值为87.5万;温哥华市民自住的房屋平均估值则为141万。