多伦多地区房价仍然高企，但是银行和贷款公司为了争夺客户，正在提供两年来最低的房贷利率，对于买房者和有房贷的业主而言，真的是个好消息。

春季是买房旺季，房贷公司也在抢生意。(Ty Wright/Bloomberg)

五年固定2.64%

据CBC报道，利率比较网站Ratehub.ca显示，五年固定利率降到3%以下，是两年来最低位。

CanWise Financial按揭经纪公司总裁James Laird说，这与季节性因素有关，4月到6月是促销期，所有按揭放贷公司都在争取业绩，这个时候他们更愿意以低利率吸引客户。

Laird透露，有些客户能够拿到五年固定2.64%的利率，即使是高风险贷款者也能轻易拿到2.89%。这是2017年夏季以来最低的。

贷款利率低的另一个原因是债券市场。

债券收益率低至1.3%

银行固定按揭利率的主要依据是债券市场。目前加国五年期政府债券收益率仅1.3%，可见银行自身借钱的成本之低，现在以翻倍的利率放贷都能赚钱。

加上市场竞争，放贷机构也愿意以较低的利润争取更多的贷款客户和生意。

央行降息

另一方面，浮动按揭利率也在下降。

目前，最好的浮动按揭贷款利率是2.65%，这个利率还不如五年期固定利率，所以选择的人很少，通常是压注央行会在近期降息至少一到两次的客户。

目前的市场预测显示，央行在今年内降息一次的机率有50%，但是降息两次的可能性很小。

重签贷款不需担心

对于已经有房贷的业主，低利率也是一个好消息，因为很多人即将要更新贷款合同。

国家银行的最新报告显示，加拿大有六分之一的房主在今年内贷款合同要到期，需要更新。

今年初的统计显示，多数业主重签贷款的利率要比现有利率高出0.7%到0.9%。比如，原来的贷款利率是3%，到期重签是会涨到3.7%或3.9%。

不过最近房贷利率下降了，所以现在看来，多数业主重签时不再需要担心利率会升。

Laird还预期，近期低利率的趋势不会有变，唯一值得注意的是今年10月联邦大选，以及新政策对市场的影响。临近大选，竞选期间抛出一些政策，包括关于压力测试和延长按揭还款期的讨论。不过，Laird认为，除非是政策实施，现在看来，按揭市场只有一个词形容：“非常便宜”。