加国今年房市将出现大转折！央行或下周降息50点

传统上，房地产市场在 12 月份会逐渐趋于平缓，但今年的过渡可能会比往年更加奇特：旨在降低想要购买 100 万至 150 万元住房的买家财务障碍的规定将于本月生效。

业内人士表示，房市总体平静，但有相当数量的卖家在 11 月底匆忙挂牌，以赶在春季购房潮之前出手，而一些买家已经在新措施实施前计算好了价格。

联邦政府在 9 月份宣布，购买价值超过目前 100 万元门槛的房产的人很快就可以享受抵押贷款保险。

这项政策变化将于12月15日生效，将允许购房者以低于20%的首付购买该价格段的房屋。

根据《全球邮报》的报道，Connolly Capital公司的抵押贷款经纪人马修-奥尼尔（Matthew O'Neil）预计，本月中旬过后不久，房屋交易量将出现井喷。

奥尼尔的公司所在的密西沙加Port Credit社区，业务主要集中在多伦多和伯灵顿之间伊丽莎白女王大道以南的地段。

他指这片区域有很多 100 万至 150 万美元的独立式住宅，政策变化对他们的业务大有帮助。

他指人们现在就可以开始看房，但需要等到规则改变后才能签订协议。

在这些措施生效之前，只有售价低于 100 万元的房产的买家才能获得保险，如果房主拖欠抵押贷款，保险将保护贷款人的利益。

超过这一门槛，买家就没有资格享受按揭保险，必须提供 20% 或更多的首付款。

通过提高上限，政府为购房者购买 100 万至 150 万元的房产提供了便利。

对规则的进一步调整将允许首次购房者和新建房屋的购房者办理 30 年分期付款的保险抵押贷款。

奥尼尔说有些客户在多伦多市中心收入不菲，但由于需要支付20%的高额首付款，他们只能购买低于100万加元的房产。

他指在多伦多市中心，预算为 90 万或 95 万加元的买家通常会选择公寓式住宅。

现在，这些买家的选择范围将越来越广，比如在戴维斯维尔（Davisville）社区购买半独立式住宅，或者在奥克维尔（Oakville）购买联排别墅。

奥尼尔指，并非所有市场都会受到很大影响，预计小城镇不会有太大的变化。

随着贷款机构努力适应新规定，抵押贷款专家也在为新规定实施后最初几天的一些动荡做好准备：更新银行软件系统 ，修改承诺书 。

经纪人表示，虽然潜在买家可能正在计算数字并排队等待预批准，但在那些100万至150万元销售额很常见的地区，并没有多少人表示他们打算立即出手。

安大略省圭尔夫（Guelph）的房地产经纪艾米-普森（Aimee Puthon）表示，买家对即将到来的规则变化反应平淡。

根据她的经验，政府的新政策在成为法律之前，很多人都不知道。她说，与此同时，有抱负的购房者在关注加拿大央行和抵押贷款利率的同时，也非常谨慎。他们也在关注利率是否会有进一步下降。

她说，与此同时，进入 12 月后的销售情况也时好时坏。即使是要价合理的挂牌房源，在某些情况下也会徘徊不前。

在圭尔夫，售价超过 100 万元的房产往往位于相当富裕的社区。

至于潜在卖家，现在主要是修整房产，以便在春季晚些时候出售。

预计到二月下旬，春季市场开始启动时，会有更多的买家和卖家关注新的抵押贷款规则。届时将打开房市“购买力可能会提高"。

安大略省奥沙瓦 Our Neighbourhood Realty 房地产经纪肖恩-拉基（Shawn Lackie）表示，他的客户也更关注利率，而不是即将提高的保险抵押贷款上限。

他预计抵押贷款规则的变化在短期内不会产生大的影响。

近年来，中介通常会建议徘徊在100万元左右的房产卖家将要价定在这个价位以下，以扩大买家群体。

在他看来，如果卖家想试探性地将要价提高到 100 万元以上，那么即使取消了上限，他们也很可能会遭到买家的拒绝。

利率的提高也使房市失去了泡沫，在大流行的最初几年，利率处于紧急低点时，房屋价格曾一度飙升，当时出现了可怕的竞拍狂潮。

地产经纪拉基以目前一栋老式平房为例，经过彻底翻修，挂牌价为 108.9 万元，但已经挂牌 90 天了仍无人下手。他说，"在最疯狂的时候，如果以 120 万元的价格挂牌，肯定会被抢购一空"。

他指：“现在看房的人不是踢皮球的，他们是认真的买家。“

路透社:加国央行下周预计降息50点

加西网编译报道：加拿大统计局今天发布了糟糕的劳动力调查报告，报告表示失业率上升至除疫情期间外的最近8年的最高水平。

据路透社调查的大多数经济学家称，加拿大央行将在 12 月 11 日的第二次会议上连续第二次降息半个百分点。

加拿大央行在降息规模和速度方面都遥遥领先于同行。此前加拿大央行已经降息了125个基点，几乎是美联储的两倍。

两国的利率差导致加元受到重大打击。

加拿大统计局表示，随着更多人寻找工作，失业率上升 0.3 个百分点至 6.8%，这使得一些预测者将他们的预测从 25 个基点更改为 50 个基点。

在路透社的调查中，近 80% 的受访者（27 人中的 21 人）预测加拿大央行将在12月11日将基准利率下调 50 个基点至 3.25%。

其余的受访者则预测利率将下调25个基点。

丰业银行的 Derek Holt 是周五预测将利率更改为 50 个基点的几人之一。

Holt 说：“我讨厌这一预测，因为我认为这样做是错误的，但他们很可能会采取相对于市场定价的简单方法，同时辩称做得太多的风险小于做得太少可能导致通胀低于预期的风险”。

10 月份通胀率升至 2.0% 的央行目标，这是自 5 月以来年率的首次上调，但这与加拿大央行最近的预测一致。

部分经济改善的迹象表明，它有进一步上升的风险。

此外，加元汇率的大跌也将导致物价上涨，加剧通货膨胀。

在加拿大五大银行中，只有道明银行的预期为 25 个基点。

道明银行(TD)高级经济学家詹姆斯·奥兰多(James Orlando)指出，当加拿大央行10月份将降息步伐加快至50个基点时，当时有人担心其落后于曲线，增长和通胀均低于预期。

奥兰多写道：“但自那以后，经济数据显示出更大的弹性，消费者支出、房地产市场和价格压力都在反弹”。

他指出：“尽管就业报告混乱，但经济仍在继续增加就业机会，强化了我们对劳动力市场基础坚实的看法。我们认为这应该足以说服央行下一步降息25个基点”。

超过 80% 的受访者表示，到 2025 年底，加拿大央行将把利率至少再降低 75 个基点至 2.50% 或更低。这个比例比 10 月份民意调查中的一半多一点还要多。

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