加拿大银监会官宣新政！两大新规12月15日起实施

加拿大金融机构监管办公室（OSFI）11月21日宣布，将终止要求贷款机构对单纯转贷时进行压力测试的政策。新政11月21日正式生效。

也就是说，如果您是加拿大的无保险抵押贷款持。

无保险抵押贷款的最低合格利率或压力测试目前为5.25%，或比实际提供的抵押贷款利率高出两个百分点（以较高者为准）。

在压力测试中，买家必须证明他们有能力承担比合格抵押贷款利率高出 2% 的抵押贷款利率。无保险抵押贷款是首付 20% 或以上的住宅抵押贷款。

新政中的“直接转换”是指将现有的抵押贷款从一个贷方转移到另一个贷方，而不改变当前贷款金额或摊销期（偿还抵押贷款所需的时间长度）。

OSFI表示，这一变化将允许金融机构在平衡其审慎职责的同时承担“合理风险”。

在考虑直接转换时，OSFI 表示机构仍应遵循与新贷款相同的标准。

应审查借款人及其偿还债务和承受经济变化（如收入减少或利率上升）的能力。

此声明的发布正值对无保险抵押贷款组合引入新的贷款收入比（LTI）限制之际。

OSFI 表示：“虽然这两项措施旨在降低抵押贷款风险，但 LTI 限额有望控制机构的整体住宅抵押贷款信贷风险。”

对此，业内普遍认为这是一个重大利好，有望激活低迷的房地产市场。

抵押贷款经纪人罗恩·巴特勒 (Ron Butler) 表示：“这对任何需要续期抵押贷款的加拿大人来说都是好消息。” 更换不同的贷款机构是一个繁琐的过程，取消压力测试算是消除了一个障碍，让借款人在房贷续约时可以选择利率更加优惠的贷款机构。

而以往，由于存在压力测试制度，借款人很难转换贷款机构，而跟原有贷款机构续签，往往会提供更高利率。

这些只是加拿大今年采取的几项重大抵押贷款改革之一。

今年 9 月，财政部宣布将把 30 年期抵押贷款摊销的资格扩大到所有首次购房者和购买新建房屋的加拿大人。

从 2024 年 12 月 15 日开始，首次购房者和购买新建房屋的购房者将有资格获得 30 年期抵押贷款。

联邦还将于 12 月 15 日将有保险抵押贷款的价格上限提高至 150 万加元。此举旨在帮助更多加拿大人以低于 20% 的首付获得抵押贷款。自 2012 年以来，这一上限从未调整过。

这些措施是对加拿大抵押贷款宪章的补充，该宪章允许所有受保人可以在续约时更换贷款人，而不必再承受高利息压力。

10月，大温楼市出现反弹迹象。

大温地产经纪协会(Greater Vancouver Realtors)11月4日表示，大温地区10月份房屋销售量与去年同月相比猛增31.9%，这标志着加拿大央行连续4次降息后，令人期待已久的楼市反弹的潜在早期迹象。

该协会表示，上月现有住宅销量为2632套，仅比10年平均水平低5.5%，此前几个月一直低于这一趋势约20%。

报告称，新上市房产数量为5452套，比去年增长16.9%，较之10年季节性平均高出20%。挂牌总数为14477。这比10年季节性平均值高出26.2%。

大温地产经纪协会经济和数据分析总监利斯(Andrew Lis)表示，“需求强劲的迹象重新出现只是时间问题”，因为10月份的销售数据表明，一直在观望的买家可能终于对降低借贷成本做出了回应。

不过，楼市是否真的已经触底反弹？

影响楼市的因素很多，利率因素、经济大环境影响等。

10月加拿大通胀数据又强势反弹，让加拿大央行12月的降息幅度扑朔迷离。包括川普当选美国总统所推行的一系列政策都有可能引发加拿大的输入性通胀，从而对货币政策产生影响。

所以，大温楼市是否触底仍需观望。

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