房价恐暴涨，看房人数激增

加拿大首次购房者担心，随着联邦政府放宽房贷政策，房价将被推高，导致买房变得更加困难。

新政策将在12月生效，届时首次购房者将获得更长的时间来偿还按揭贷款，且所有买家都可以为价值超过100万元的房屋支付较少的首付。新政策允许首次购房者申请最长30年摊还期，而不是之前的25年（如果首付款低于房价的20%，必须支付抵押贷款保险）。

据估计，30年摊还期与25年摊还期相比，平均月供将降低大约9%，但借款人将承受更长时间的债务负担，并支付更多的利息。

在加拿大央行多次降息后，预计更低的贷款利率将增加购房需求。潜在购房者，最新政策只会让市场进一步升温。

32岁的软件工程师巴巴兰（Holly Babaran）毕业于滑铁卢大学，目前在温哥华工作。她和伴侣一直在该地区寻找三居室的联排别墅或复式公寓。

她说：“我担心这些新政策会让一些财务责任感较差的人进入市场，导致竞争加剧。”

她说她已经攒了好几年的钱，目标是支付房价至少20%的首付，以确保能应对按揭还款。他们原本打算申请30年期的按揭贷款，但计划在较短时间内还清贷款。

然而，在联邦政府于9月16日公布新政策后，巴巴兰开始担心她和她的伴侣将不得不“为了竞争而做出在财务上不那么理智的决定”。

38岁的土木工程师Akshay Ramprakash和妻子在过去两年里一直在寻找适合的两居室公寓。他说："我们不想因为这些新的房贷政策可能带来相对较低的月供而承担更高水平和更长期限的债务。"

他说，他已经为首付存了近12万加元，并一直在关注价格刚好低于100万加元的房产，这是目前有保险抵押贷款的上限，也是最低首付20%（即20万加元）的价格点。

新政策将有保险抵押贷款的门槛提高到了150万加元，这意味着首付款的最低比例降到20%以下。例如，根据新政策，一套100万加元房产所需的最低首付将大幅降低至7.5万加元，几乎减半。

Ramprakash在看房时注意到，许多房产的定价都刚好在100万加元以下。

“现在，这些房产的要价很可能都会突破100万加元大关，原因很简单，因为它们不再受100万加元这个价格点的限制"。

他补充说："随着新政策即将实施，卖家似乎没有任何动力降低要价。"

32岁的Chris Pathicheril打算买房。他和妻子目前在密西沙加市租了一套两居室公寓，每月房租约2600加元。他预测这些新变化将推高房价，因为住房需求远超可供购买的房产库存。

他说，他主要担心的是，新政策在增加供应方面作用不大：“我需要的是低价的入门级住房"。

自按揭政策变更宣布以来，贷款经纪人和房地产经纪人表示，他们已经接到数十个潜在购房者的电话，询问是否能够进入房地产市场，以及是否能够负担得起更大的房产。

多伦多房地产经纪尼Nicki Skinner表示，她注意到本周的房源和看房数量迅速增加。

“看房人数爆棚，”她说，并补充道，在房产挂牌后的几分钟内，就会有几个看房预约。

新政策将在12月15日生效，赶在了历来繁忙的春季销售旺季之前。在经历了两年的销售低迷之后，这些政策变化和更低的抵押贷款利率可能会促使买家重新涌入市场。上一次房地产热潮发生在疫情期间，当时利率接近0%。

巴巴兰表示："我担心这会变成‘疫情2.0’，当时利率很低，房贷融资规则也放宽了，结果大家开始疯狂竞价，成交价格远远高于要价。"

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