RE/MAX 预测：加拿大房价将在降息刺激下上涨

2024年9月，在连续加息的背景下，加拿大最大的地产经纪公司RE/MAX 发布了对地产市场的最新预测。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

RE/MAX 认为，连续降息将为加拿大房地产市场注入活力，未来几个月住宅房地产价格上涨。‍

黄三水说，RE/MAX的预测还是比较保守的，尽管看涨，但是平稳的涨。简单来说也就是和通胀水平一致的涨。

报告指出，加拿大76%的地区房地产市场秋季市场将保持稳定，房价上涨1%-6%不等。

但下列地区房价将在今秋继续下降，包括：多伦多、汉密尔顿、伯灵顿、基奇纳-滑铁卢、夏洛特敦、北湾和伦敦。

看上去几乎都在安省的多伦多地区。

黄三水说，地产经纪公司如此自律的预测市场并不常见，或许也说明这叫公司对后世只是谨慎的乐观。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

RE/MAX 总裁Christopher Alexander 表示，如果期待房地产市场在秋季有大发展，还需要加拿大央行和银行采取更大力度行动才能实现。

据RE/MAX委托Leger进行的民调，16%的加拿大人  表示，一旦他们看到央行从现在到年底的贷款利率下调超过100个基点，他们将更愿意参与房地产市场。25% 的受访者表示，他们正在积极储蓄，以便在不久的将来买房，而58%的受访者优先享受生活，45%的受访者优先出门旅行。

所以从整体看，降息并没有严重刺激市场热情。即便基准利率降到3.5%，也也只有40%左右的人会考虑买房。

数据还显示，14％的受访者表示，他们将很快更新抵押贷款，如果利率没有足够幅度的下降，他们可能不得不卖掉他们的房子。

报告指出，加拿大房地产协会（CREA）对加拿大地产市场前景谨慎乐观，但负担能力对于个人和加拿大房地产市场来说仍然是一个重大挑战。

尽管2024年三季度季度消费者信心开始恢复，但现实情况是加拿大人仍在努力应对一些严重的住房负担能力挑战，而这些挑战的根源在于供应不足。市场起起伏伏，随着买家重新进入市场并吸收库存，我们将看到价格面临更大的上涨压力。

数据显示，2024年1月1日至7月31日期间，大温哥华房地产市场所有房产类型的平均售价同比增长3.1%，从1258179加元增至1309596加元。

同期成交量下降4.4%，挂牌数量增长23%。

预计2024年剩余时间所有房产类型的平均售价将增长3%，而成交量预计增长10%。

报告还预测了重点市场走向。比如大温哥华房地产市场目前处于平衡状态。这些情况可能会持续下去，并且随着利率进一步下调，市场可能会转向卖方市场。

大温哥华地区目前供应过剩，精明的购房者和希望尽早重返市场的投资者有很多选择。

报告还显示，过去三个月大温哥华房地产市场出现的最大趋势是无条件Offer数量开始增加，预计这种趋势将持续到2024年秋季。

黄三水说，报告发布者毕竟是地产经纪公司，所以仅供大家参考。