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RE/MAX 预测:加拿大房价将在降息刺激下上涨

  • 2024-09-12 14:42:56
  • 来源:
  • 编辑:佚名
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2024年9月,在连续加息的背景下,加拿大最大的地产经纪公司RE/MAX 发布了对地产市场的最新预测。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

RE/MAX 认为,连续降息将为加拿大房地产市场注入活力,未来几个月住宅房地产价格上涨。‍

黄三水说,RE/MAX的预测还是比较保守的,尽管看涨,但是平稳的涨。简单来说也就是和通胀水平一致的涨。

报告指出,加拿大76%的地区房地产市场秋季市场将保持稳定,房价上涨1%-6%不等。

但下列地区房价将在今秋继续下降,包括:多伦多、汉密尔顿、伯灵顿、基奇纳-滑铁卢、夏洛特敦、北湾和伦敦。

看上去几乎都在安省的多伦多地区。

黄三水说,地产经纪公司如此自律的预测市场并不常见,或许也说明这叫公司对后世只是谨慎的乐观。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

RE/MAX 总裁Christopher Alexander 表示,如果期待房地产市场在秋季有大发展,还需要加拿大央行和银行采取更大力度行动才能实现。

据RE/MAX委托Leger进行的民调,16%的加拿大人  表示,一旦他们看到央行从现在到年底的贷款利率下调超过100个基点,他们将更愿意参与房地产市场。25% 的受访者表示,他们正在积极储蓄,以便在不久的将来买房,而58%的受访者优先享受生活,45%的受访者优先出门旅行。

RE/MAX 预测:加拿大房价将在降息刺激下上涨

所以从整体看,降息并没有严重刺激市场热情。即便基准利率降到3.5%,也也只有40%左右的人会考虑买房。

数据还显示,14%的受访者表示,他们将很快更新抵押贷款,如果利率没有足够幅度的下降,他们可能不得不卖掉他们的房子。

报告指出,加拿大房地产协会(CREA)对加拿大地产市场前景谨慎乐观,但负担能力对于个人和加拿大房地产市场来说仍然是一个重大挑战。

尽管2024年三季度季度消费者信心开始恢复,但现实情况是加拿大人仍在努力应对一些严重的住房负担能力挑战,而这些挑战的根源在于供应不足。市场起起伏伏,随着买家重新进入市场并吸收库存,我们将看到价格面临更大的上涨压力。

数据显示,2024年1月1日至7月31日期间,大温哥华房地产市场所有房产类型的平均售价同比增长3.1%,从1258179加元增至1309596加元。

同期成交量下降4.4%,挂牌数量增长23%。

预计2024年剩余时间所有房产类型的平均售价将增长3%,而成交量预计增长10%。

报告还预测了重点市场走向。比如大温哥华房地产市场目前处于平衡状态。这些情况可能会持续下去,并且随着利率进一步下调,市场可能会转向卖方市场。

大温哥华地区目前供应过剩,精明的购房者和希望尽早重返市场的投资者有很多选择。

报告还显示,过去三个月大温哥华房地产市场出现的最大趋势是无条件Offer数量开始增加,预计这种趋势将持续到2024年秋季。

黄三水说,报告发布者毕竟是地产经纪公司,所以仅供大家参考。

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