惨:他们把毕生积蓄输给了墨西哥的豪华度假公寓

一群梦想退休后能在墨西哥享受退休生活的人，将毕生积蓄投入进去，却迟迟不能入住自己的公寓，钱也不能及时退回。各种混乱情况耗尽了他们的精力。

2022 年，韦尔伯恩（Tanya Frisk-Welburn ）和她的丈夫在墨西哥买下了他们梦想中的房子。

卖家是一家名为Caban Condos的公司，其网站称该公司“由两个来自萨斯喀彻温省的人”在尤卡坦（Yucatan）半岛风景如画的海滨附近建造公寓。

居住在萨斯喀彻温省本戈的韦尔伯恩在计划2020年的假期时偶然看到了该公司的广告。当时她即将退休，又是本地公司售卖的，就觉得很可信。

“我们投入了一大笔钱，”韦尔伯恩说。“这是我的退休基金。”

但当韦尔伯恩和她的丈夫于 2022 年 12 月抵达接管公寓时发现烂尾了。当时建筑方曾承诺公寓将完工，但公寓仍在装修中。一年后他们再次尝试，但仍然没有完工。

韦尔伯恩没有公寓住，损失了近 17万美元，她起诉了Caban Condos。而且她并不是唯一一个这么做的人。

调查新闻基金会 (IJF) 和 CTV 新闻萨斯卡通频道的调查发现，Caban公寓多次未能向其墨西哥房地产项目的买家返还承诺的款项，其中大部分项目都比原计划晚了数年。

在该公司仅有的几处已完工的开发项目中，居民们表示他们从未获得过其房产的合法所有权。

经过证实的11组买家表示，他们花光了毕生积蓄或退休金支付了Caban公寓的定金。一些人向法院提起诉讼，但他们的指控尚未得到证实。其他人则加入了日益壮大的不满客户在线社区，分享信息并警告未来的买家。

Caban Condos Mexico 在萨斯喀彻温省注册成立，名称为 Regal Property Developments Ltd.，由萨斯喀彻温省Corman Park居民德莱尔（Mike Delaire）所有。

德莱尔将延误归咎于墨西哥一家主要承包商的问题、建筑成本上升以及新冠疫情。他说公司“发展得太快了”，但否认他欺骗了买家。

“我在这里，我们与客户保持沟通，我们在现场，我们继续我们的业务。我们没有跑掉。”德莱尔说他的公司将在八个月内完成其项目的建设，并将所有权移交给所有买家。

他声称不满意的客户散布了有关其公司的“阴谋论”和“彻头彻尾的谎言”。

但韦尔伯恩和其他客户表示，德莱尔一直回避退款或更新投资情况的要求。在某些情况下，买家表示，他们已经等了一年多才收到德莱尔承诺的退款或补偿。

韦尔伯恩说，当她和丈夫询问为什么他们的公寓还没有完工时，德莱尔“就断绝了一切联系”。

韦尔伯恩说，如果建筑商不是萨斯喀彻温省当地人，她就不会在墨西哥购买房产。

“‘我完全信任这些人，现在我的公寓没影了。”她说。

Caban Condos网站称，该公司“于 2010 年夏天在墨西哥南部的一处海滩上成立”。

不过，Regal Property Ltd. 直到 2017 年才成立。德莱尔与帕里什·康德拉 (Parrish Kondra) 合作，后者是他在一场水上摩托艇集会上认识的萨斯卡通同乡。

自那时起，Caban Condos 已在尤卡坦半岛销售了至少六个房地产开发项目，并宣称为加拿大和美国买家提供“高品质”住房。

生意一度兴隆。在 2020 年接受 CTV News Saskatoon 采访时，德莱尔表示，一些客户“未看过现场”就购买了公寓。但到目前为止，该公司的六个项目中只有两个实际完工。其余项目有些都比原计划晚了一年多。

一些买家已经失去了收回投资的希望。其他人则因为承诺的公寓未能完工而不得不大幅改变计划。

纽约市前侦探威廉·安伯里 (William Ambery) 在 2020 年与康德拉取得联系后，在一个即将开发的开发项目中购买了一套顶层公寓。

安伯里给德莱尔寄了 16.4 万美元，相当于这套公寓价格的一半。合同规定，安伯里将在2022年 7 月之前拿到自己的公寓。

但最终还是没能完工。在与 IJF 分享的信息中，Ambery 反复询问 Delaire 和 Kondra 他的公寓什么时候可以完工。

2021年11月，德莱尔为延误道歉，并解释说Caban公寓在“新冠疫情、物资和劳动力”方面遇到了问题。

该项目的负责人说事情远不止这些。

布莱尔·沃伦表示，他被Caban公寓公司聘为尤卡坦州房地产项目的项目经理。沃伦从康德拉 18 岁起就认识他，他说他们与该公司的主要承包商一直存在问题。

他说：“我发现工人们吸食大麻、吸食冰毒，不戴安全装备，一直在随意做着不同的事情。”

沃伦说，该公司第四阶段的开发已经更换了其他承包商。

但不同的问题出现了。沃伦说，德莱尔要求他亲自取钱来支付工人的工资，据说是因为来自加拿大的电汇没有按时到达。

德莱尔说，总承包商一再提高建筑价格，导致工期延误和成本上升。德莱尔在一封电子邮件中说，他最终解雇了那位承包商，因为“他没有按时完成工程，也无法向我解释我们支付的巨额资金去了哪里。”

Kondra 没有回应多次的置评请求。Kondra的网站仍在网上销售墨西哥的房地产服务，帮助客户自信地驾驭“充满活力的市场”。

一些沮丧的客户最终行使了合同选择权，允许他们要求退款。其他人说，德莱尔同意将他们的公寓卖给新业主。

但接受 IJF 和 CTV Saskatoon 采访的买家均没有拿回全部钱 ，即使他们之前的公寓后来被不同的人购买了。

达拉斯会计师吉姆·马修斯 (Jim Matthews) 于 2019 年 6 月在卡班开发区购买了一套公寓，他和妻子计划退休后将这里作为他们的新家。

合同承诺的入住日期为 2021 年 6 月。他们卖掉了位于达拉斯的房子，并搬到了墨西哥，为搬家做准备。

马修斯说，由于延误，德莱尔提出将位于圣克里斯桑托的另一个已完工开发项目的第二个单元卖给他。

马修斯买下了那套公寓，并将未完工的公寓卖给了来自加州的企业主埃里卡·冈萨雷斯 (Erika Gonzalez)。马修斯不太愿意自己拿钱，所以冈萨雷斯说她把全部 149,000 美元的定金都寄给了德莱尔。

马修斯说他从未拿回那笔钱，而冈萨雷斯说她的房子从未完工。

根据商业公共登记处的信息，Regal Property Developments 的墨西哥同行于 2021 年 2 月为第二期土地贷款 500 万比索（当时价值略高于 318,000 加元）。马修斯表示，他并未被告知此事。

马修斯目前住在第一期，但没有合同中承诺的合法所有权。因此，马修斯说他的妻子搬回了德克萨斯州，继续做她以前的养老院专家的工作。

马修斯说：“自去年 11 月以来，我们就一直分居，因为我们正在攒钱准备在德克萨斯州买房以防最坏的情况发生，我们会失去一切。”

德莱尔说，并非所有买家都对他的公司不满意。

例如，萨斯卡通居民唐·加曼 (Don Garman) 于 2019 年在与马修斯相同的开发项目中购买了一套公寓。

加曼证实他尚未获得该单元的所有权，但他表示相信最终会得到它。他指出，与此同时，德莱尔的公司承担了该建筑的部分维护费用。

加曼表示，卡班其他项目的客户有正当的不满。但他认为，一些负面的在线评论已经越界，成为错误信息。

加曼说：“有一个百分比是合理的，但还有一个百分比是不合理的，而且是进一步错误的。”

玛丽亚·洛雷娜·马瑞利 (Maria Lorena Marelli) 和她的丈夫斯特芬·乌尔里希 (Steffen Ulrich) 于 2022 年 6 月在卡班第四期开发区购买了一套公寓，并被告知他们最早可以在 12 月入住。

到 2023 年 4 月，公寓仍未完工，马瑞利开始出现健康问题。

他们的合同不允许退款，但他们联系了德莱尔和Kondra公司，询问是否可以将他们的房子卖给其他买家。

2023年6月，乌尔里希和马瑞利从社交媒体页面获悉，他们的房子已被转售。

当他们联系德莱尔时，他确认了这笔交易，并称会很快向他们发送文件以完成转让。但一直没有收到。

乌尔里希和马瑞利与德莱尔进行了大约 14 个月的电子邮件和短信通信，询问他何时能归还他们 189,000 美元的投资。

德莱尔反复表示会归还这笔钱。但到目前为止，他只把其中的一小部分寄给了他们。

德莱尔在一封电子邮件中强调押金不可退还，但表示他正在“与这些客户”和其他顾客合作偿还押金。

“我们不会逃跑或躲藏，”德莱尔在接受采访时说道。

马瑞利和乌尔里希说，他们只能通过出售自己的生意来筹集购买公寓的资金。后来，他们还不得不卖掉他们在附近城市梅里达拥有的一套公寓。现在，这对夫妇说他们正在寻找新工作。

在萨斯喀彻温省，三组不同的买家对德莱尔及其公司提起了诉讼，其中包括韦尔伯恩和温尼伯的儿科外科医生保罗·杰利科。

杰利科在 2024 年 3 月的索赔声明中指控德莱尔不当得利和违反合同，因为在杰利科签署取消协议后，德莱尔未能履行其多次偿还的承诺。

德莱尔于五月份提交了一份回应，称他和 Regal Property Developments Ltd. 都不是该合同的一方，因为该合同是与 Regal 的墨西哥同行签署的，尽管这家加拿大公司是该公司的主要股东。

其他被抛弃的买家则开始自己处理此事。

Caban Condos 迄今为止最大的开发项目是其第四阶段项目，位于圣克里斯安托的一个拥有 54 个单元的公寓项目。

德莱尔已签署购买协议，收购最初拥有该土地的公司 Dolphin Developments，这将成为完成该项目的关键部分。

该交易于 2024 年 4 月失败，但 Caban Condos 的网站仍将该项目列为“San Crisanto Beach Villas”。该公司继续为该开发项目的待售单元做广告。

安伯里和其他三名买家表示，购买这些公寓的一群人已经联合起来接管该项目。IJF 和 CTV Saskatoon 联系了一位领导这项工作的前客户。他们拒绝置评，称正在努力完成购买该房产的工作。

安伯里表示，新的完工计划将要求每位买家在承诺支付给Caban公寓的费用之外至少支付 4 万美元。理论上，这意味着买家最终还是可以得到他们的公寓——尽管价格比他们预期的要高。

但有些人却很难找到资金。

安省伦敦居民马赫查（ Ricardo Mahecha） 于 2021 年购买了该楼的一套房子。

由于语言障碍，马赫查请他的女儿玛丽亚·马赫查代表他与 IJF 和 CTV News萨斯交谈。玛丽亚说，她的父亲已经用自己的房子再融资，筹集了支付Caban所需的 21万美元。此后，他遭遇了一场工伤事故，无法工作。现在，他正在努力筹集他所需的最后一笔现金。

“这更多的是精神上的问题，”玛丽亚说。“他真的压力很大。比如，我还能实现我的梦想吗？” （言西早）

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