市场低迷 多伦多市中心高层豪华公寓亏损32万售出

房地产经纪人和观察人士表示，位于多伦多娱乐区中心37层的一套豪华公寓以亏损32万加元的价格售出，这是公寓市场几十年来亏损最大的一个例子。

房产经纪人Rebecca Romeo说，这套三居室公寓位于多伦多国际电影节举办地附近的King Street，对面是Roy Thompson Hall。

本周，这套公寓要以123万加元的价格出售，面临着一场艰苦的战斗，而且此前几次尝试都以失败告终。

“我们确实处于买方市场，”Romeo在接受采访时说。他指出，同一栋楼里的许多其他经纪也面临着同样的逆风。

她说，她的客户对这笔交易很满意，尽管这比他在2021年支付的155万加元低了约21%，因为这让他最终可以把他的钱转移到其他地方。

“客户想要改变他人生中的这一章，继续前进。他对售价很满意，”她说。

Urbanation和加拿大商业银行(CIBC)最近在一份名为《挑战时期》(Challenging Times)的大多伦多地区公寓投资的报告中称，大多伦多地区待售的公寓过剩，导致许多其他业主无法出售，因为各种因素的综合作用使买家更加挑剔，尽管长期来看这可能会对负担能力产生不利影响。

CIBC的Benjamin Tal和Urbanation的Shaun Hildebrand写道，虽然低层市场似乎“处于合理状态”，但公寓市场“明显处于衰退状态，情况恶化到几十年来从未见过的水平”。

他们写道，由于利率上升，房价太高，买家难以承受，但由于开发成本高昂卖家又不想降低价格，而是选择提供激励措施来竞争。他们表示，新公寓的销量正处于1990 年代末以来的最低水平。

他们写道：“无论从需求方(投资者)和供应方(开发商)的角度来看，这种计算方法在经济上都不合理，导致市场陷入停滞。”

Fox Marin and Associates的Ralph Fox说，房地产经纪人正在实地看到这种情况，但他警告说，任何一处房产都可以作为这种现象的典型。

“房产在市场上停留的时间更长了。几个月来，公寓的库存开始增加，”他说。

但他表示，虽然预售公寓的许多业主都是投资者，但很多人并不处于被迫出售的境地。

“他们在坚持，”他说，并补充说，这是他对任何考虑在这个市场出售房产的人的建议。“如果你在多伦多有一笔来之不易的资产，那就坚持，坚持，再坚持。利率将会下降。”

造成供大于求的一个因素是，新公寓的开发商正面向投资者而非最终用户进行营销。

Devron Developments的Pouyan Safapour表示：“我们在一个糟糕的时期获得了大量产品…不幸的是，一些人将在未来几个月蒙受损失。”

但他说，市场放缓也对新公寓项目的启动产生了连锁反应，这意味着新建公寓项目的数量正在下降。他说，这意味着几年后上市的公寓数量将跟不上人口增长的速度。

“这对负担能力来说真的很糟糕。所有类型的公寓价格都将大幅上涨，”他说。

多伦多房地产经纪人 Teuta Guci 表示，低层住宅市场供应量较低，因此买家仍在竞争房产。

她指的是Leslieville的一处独立住宅，挂牌价为172.8万，由于有三位买家竞标，最终成交价为212万加元。

她说：“买家仍持观望态度，等待降息。但他们现在就应该行动，因为在他们等待期间，价格会上涨。”

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