分析发现 在加拿大租房难有多严重

加拿大正在陷入出租房屋危机，全国可负担的房屋数量正在以惊人的速度减少。根据对全国最大城市一千多个社区的分析发现，不到1%的出租房屋空置，并且对大多数加拿大租客来说价格是负担得起的。

基于2021年人口普查数据与加拿大房贷与住房公司（CMHC）2023年10月进行的租赁市场调查，CBC分析发现，税前年收入7.5万元的家庭，可负担得的租金和水电费上限为1,875元。这基于租金保持在总收入的30%以下，即普遍认同的负担能力门槛。

在2023年10月，在可负担的社区，多伦多有1,352套可能空置的两居室房屋。这相当于所有两居室出租房屋的0.49%。

在安省金斯顿（Kington），该比例更低至0.4%；安省彼得堡（Peterborough），仅为0.3%。

安省的贝尔维尔-昆特韦斯特（Belleville-Quinte West）、巴里（Barrie），该比率最高，都是2.9%。

房租比工资涨得快

随着租房供应减少，近年来加拿大的租金大幅上涨。自2018年以来，两居室出租房屋的平均租金增幅比薪资涨幅高70%。对于低收入加拿大人来说，这意味着住房选择更少。2023年10月，在逾3,000万加拿大人居住的35个大都市区，在全职最低工资工人能够负担得起的社区，只有1,400套单间公寓或一居室住宅空置。这占所有单间公寓或一屋出租单元的0.09%。

对于家庭来说，找到一个可以称之为家的地方同样具有挑战性。多卧室的可租房屋选择既稀缺又昂贵。仅有1.4万套拥有两个或更多卧室的出租房可能空置，并且价格是收入中位数家庭可负担的，占所有该类出租房屋的0.5%。

对于单亲家庭来说，可能空置并且可负担的出租房屋仅为7,200套，相关占比更低至0.3%。

所有省份的情况都不容乐观。过去5年，新斯科舍省、新布伦瑞克省和亚伯塔省的租金涨幅，几乎是薪资涨幅的两倍。所有省份的空置率都低于住房短缺门槛。

基于CMHC的空置率和平均租金，以及加统计局的平均小时工资，CBC发现，2023年10月，在安省，两居室出租房屋的空置率为1.7%，这意味着住房短缺；两居室平均租金涨幅比平均薪资涨幅高48%。

从2018年到2023年，两居室出租房屋的平均租金上涨了34%，从每月1,263元增至1,689元；同期，平均薪资增长23%，从每小时28.18元增至34.63元。

在多伦多，两居室出租屋中，可负担且空置的出租屋仅占0.49%。（Cole Burston/加通社）

多重因素所致

麦克马斯特大学加拿大住房证据协作组织的执行顾问和行业教授史蒂夫．波默罗伊（Steve Pomeroy）认为，临时移民推动的加拿大人口快速增长，给租房市场造成了某种程度的压力。

他表示，虽然联邦政府现在正试图通过对签证数量设定配额来应对，长远来看会有所帮助；但加拿大需要3到4年的时间建造足够的住房，以容纳已经来到的所有人。

然而，CMHC副首席经济师凯文．休斯（Kevin Hughes）强调，大量移民涌入绝不是唯一的因素。

他分析说：“在某些市场，供应有所增加，但主要是高价房。对于可负担的出租房屋来说，情况就不同了。这是最大的问题所在。”

此外，建筑行业正面临劳动力短缺和高通胀，材料成本上升。

与此同时，高房价和利率使潜在的首次购房者选择继续租房。随着就业市场表现良好，年轻工薪族也渴望离开父母的家独立生活。

所有这些因素加在一起，使加拿大人陷入了租房需求非常高、空置房源非常少的困境。

加拿大统计局收入和社会经济福祉统计中心助理主管让-菲利普．德尚-拉波特（Jean-Philippe Deschamps-Laporte）表示，对于弱势群体来说，可负担房屋数量的减少可能会产生戏剧性的连锁影响。房屋成本的增加是无家可归的最大推动因素之一。原住民和种族化社群更有可能成为租户，他们也不成比例地面临无法支付房租的风险。而对于受到虐待的人，主要是女性，找到一个安全的新居所更加困难。

专家建议立法解困

布雷顿角大学（ University of Cape Breton）副教授凯瑟琳‧莱维滕-里德 （Catherine Leviten-Reid）说：“最需要帮助的人没有住房。这凸显了对可负担出租住房进行大规模投资的必要性。”

莱维滕-里德负责针对可负担住房的研究项目。她表示，最新的联邦住房拨款和《租客权利法案》将应对这场危机，但数年后才会见到成效。

莱维滕-里德强调了新法规的必要性。她建议房东每年报告有关出租房屋的信息，包括空置和已出租单元的水电费等。这将有助于检查住房条件并填补租房市场数据中的重大空白。

CBC在分析时发现，除了主要城市之外，几乎查不到相关信息。许多市政当局对此视而不见。

空置控制是另一项关键立法，可以在租客搬出时防止租金大幅上涨，并吸引新租客。如果采用这一政策，新建的出租单元，前10年内应不受到租金上涨的限制，以避免阻碍急需的新住房的建设。

加统计局的德尚-拉波特表示：“对于大多数加拿大人来说，租房是离开家庭后和成为业主之前的一个过渡时期。”

他分析道，随着房屋成本上升，越来越少的租客能够存下足够的钱来购买第一套房产，这将成为长期投资，对许多人来说也是退休计划的重要一部分。事实上，首次购房者的年龄也在逐渐增长。

他负责的研究中心的近期分析表明，房主的孩子更有可能成为房主，“存在家庭优势”。德尚-拉波特说，加拿大面对的情况是：一部分人是房主，另一部分人是租客。这引发了住房公平问题。

CMHC的休斯警告，如果不做出改变，越来越多的人将负担不起住房，这可能会阻碍主要城市的经济发展。他强调：“如果想让城市发展，就需要打工族，而打工族需要有地方居住。”

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