利率再不降 三年后加国9000亿按揭月供将蹿升

加拿大过去19个月利率飙升，着实让消费者吃不消。利率若再不大降，近2/3背负房贷的人，未来3年会背负愈加沉重的月供。

加拿大RBC银行资本市场日常理财分析师米海利克（Darko Mihelic）最新报告指出，2024至2026年，全国估计9,000亿元按揭（占正规银行未偿按揭近60%）面临按揭续约，届时利率若不降，月供会大幅飙升，从明年平均飙升32%，到2026年飙升48%。

报告着重分析月供飙升对几大银行日常零售业务造成的冲击，当前高息环境若持续，经济也会受冲击。

银行业务中，受冲击最大的是2026年到期续约的固定和浮动按揭，当年10月到期的5年浮动按揭，如果利率仍维持在目前的6%左右，届时月供将飙升76%，利率即使至5%，月供升幅仍高达63%。

报告认为，利率大降才能缓解这一冲击，届时即使央行减息至0.25%，浮动按揭月供整体仍飙升20%。有人担心月供如此飙升恐导致断供潮，但米海利克认为，各大银行已采取措施协助举债过重的客户，如增加月供延长还款期等，这么想有些过虑。

问题是，银行这些举措虽帮客户暂度难关，客户却因手头紧张减少其他消费。报告指出，央行最新消费者调查显示，近60%受调者已削减日常支出。

2024～2026年，加拿大估计有9,000亿元按揭面临续约。（Shutterstock）

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