房贷涨60%+生活成本增$3000！加拿大男子被迫卖房，重新租房

由于利率目前处于数十年来的高位，一些家庭被迫出售房屋，以摆脱房屋按揭贷款债务和不断飙升的月供付款。

经过一番计算后，詹姆斯·斯隆-明舒尔 (James Sloan-Minshull)和配偶决定卖掉他们在温哥华兰利（Langley）的联排别墅，重新投入租赁市场。

他们于 2018 年购买了自己的房屋，梦想着拥有房产、拥有更多的居住空间，而且附近就是有户外步行小径。

“那时，利率足够低，房贷月供实际上低于您的租金，”斯隆-明舒尔解释说。

然而，随着利率的不断上涨，拥有房屋的成本花费比他们想象的要高，这意味着他们不得不放弃一定的生活质量。

他说，房屋抵押贷款付款增加了 60%，而且随着汽油价格和超市杂货价格的上涨，他们已经没有回旋余地了。

“一切都变了，”斯隆-明舒尔说。“买东西的习惯、狗狗吃的食物、车辆行驶的距离和时间全都改变了。”

“变得太多了，只能够吃得起饭并支付所有账单、还有某种社交元素。 除此以外，出去吃晚饭为你朋友庆祝生日。为朋友生日和节日购买礼物，这些通通都是不可行的。”

明舒尔表示，他们很幸运，都有一份收入不错的工作，但他表示，去年他们的生活成本增加了约 3,000 元。

“有车辆、有汽油、有房贷，”他列出道。

“我们住在这类有物业管理的镇屋（strata complex）中，会征收特别税，然后你必须借钱来支付这些费用，按照目前的贷款利率，每月只能够还利息。”

拥有房屋5年，他们现在决定卖掉房子并重新进入租赁市场。

“我们被毁了，我们绝对被毁了，”他说。

抵押贷款专家安吉拉·卡拉 (Angela Calla) 告诉全球新闻网（Global News），目前他们还没有看到人们拖欠抵押贷款。

“人们不再那么关注租房了，”她说。“他们正在研究可以采取哪些策略来维持房屋所有权，或到底在哪里可以买到自己预算范围内的房屋。”

然而，卡拉补充说，现在对加拿大人来说是一个非常困难的时期，因为专家预计利率即将再次上涨。

她说：“未来两年将有四分之一的抵押贷款需要续签，在续签时，加拿大人将面临各样问题和策略。”

这包括将摊销期更换为年限较长、合并房贷之外的债务、修改付款策略、可能获得股权贷款、反向抵押贷款（如果超过 55 岁）以及多代居住计划等等。

卡拉说，他们还看到了一些改变，例如只留一辆车、租用停车位、租储藏室、或出售不再需要的物品。

“每个人都在做出最适合自己的决定，”她补充道。“有些家庭尽管缩小规模（downsize ）但仍然拥有自己的住房，他们正在重新定义生活质量对他们来说意味着什么。对不同的人来说，我们都有不同的重要事情。因此，在策略中找到平衡点仍然可以为您提供拥有住房时所寻求的安全感。”

对于斯隆-明舒尔和他的家人来说，他们希望缩小规模能够带来巨大的好处。

他说：“当我们从出售房屋转向出租房屋后，我们实际在存钱，这样就会处于有利位置。”

他们希望较小的房屋能够带来更高的生活质量。

房主变租客，对于老外这个生活质量定义，大家怎么看呢？