经济衰退代价巨大 50万人将失业 房价要暴跌三成

由于经济衰退可能会给多伦多的房地产市场带来显著的价格调整，一些潜在的购房者正在观望，如果价格暴跌，他们将抓住机会。但即使在最糟糕的经济情景下，Desjardins的经济学家认为，这座加拿大最大城市的住房可负担力也不会回归。

图源：51记者拍摄

据Toronto Star报道，根据Desjardins周二的报告，假设安省遭遇如20世纪90年代经济衰退的最坏情况下，到2024年底，平均房价将下降18.5万加元，或比当前水平低16%。7月份多伦多的平均房价为110万加元。

按照报告预测，到2025年第四季度，多伦多的房价将下降34万加元，或下降30%。这将导致平均房价约为77万加元。即使如此，报告称，负担能力也只是回到2015年的水平，房价仍然不可负担。通常评估住房可负担意味着一个人的收入不超过30%用于住房。

报告指出，这样大幅的价格下跌将会带来“巨大的经济和社会成本”，这将导致成千上万的加拿大人失业，无法进入房地产市场。

“我们希望更准确地探讨多伦多房价和负担能力在不同经济情景下的变化，” Desjardins的首席经济学家兼报告合著者Marc Desormeaux说。“在上周我们看到GDP数据较弱的情况下，我们想看看在价格大幅下跌的环境下会发生什么，以及对其他经济领域意味着什么。”

他说，在最坏的情况下，将会失去50万个工作岗位，收入将大幅削减，这表明多伦多要变得更加负担得起，代价很高。

“提高负担能力是一个长期的过程，” 他说。“建筑过程需要时间，新的住房单位上市需要数年时间。我们需要始终专注于这些供应目标。”

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反之，报告称，由于人口增长强劲和新上市房源有限，房价也可能出现更加看涨的轨迹。事实上，到2025年初，房价可能会超过2022年2月的高峰——当时多伦多平均房价为133万加元。 自2005年以来，加拿大的房价一直稳步上涨，在过去十年大幅上升，超过了美国、英国、澳大利亚、法国和德国，而多伦多正处于一个不断膨胀的房地产泡沫之中。

“我们假设房价将在未来两年内迅速反弹——受益于2024年至2025年的降息、强劲的人口增长以及供需紧平衡，”报告称。 但报告也指出，人口趋势表明，现在的住房需求比30年前更高，因为预计人口将大幅增长，越来越多的千禧一代进入了购房的黄金年龄。

与1990年代相比，多伦多的住房房源目前处于创纪录的低位，这意味着安省需要比其他省份更多地增加新住房建设以恢复负担能力。

为了建造更多住房，安省必须通过在以单家庭住房为主的社区中建造更多多样化的房屋类型来废除排斥性分区，Desormeaux说。此外，可以放弃对以租赁为目的的征税将能激励更多急需住房的建设，并利用进入加拿大的熟练工人来解决建筑行业的劳动力短缺问题，他补充道。

“多伦多仍然是一个充满活力的国际大都市，与全球各地的地区竞争人才，”他说。“但在加拿大内部，特别是在疫情期间，我们看到住房可负担能力在人们选择加拿大定居处方面发挥了更大影响。我们已经看到人们离开安省去更负担得起住房的地方。”

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