专家：加拿大正形成有史以来最大房地产泡沫！

一位市场分析师将加拿大描述为“有史以来最大的房地产泡沫”，并警告说，如果泡沫破灭，加拿大可能会陷入比预期更严重的衰退。

CTV 报道，MRB Partners 全球策略合伙人科尔马 （Phillip Colmar） 说：“我不是说这很快就会发生，但我想说这是不可避免的。”

但是什么让加拿大房地产市场面临如此高的崩溃风险呢？ 科尔马解释了正在酝酿的危机。

他说，房价和收入之间存在巨大差距是个问题。

他警告说，加拿大数十年的低利率吸引了很多购房者，导致支撑整个系统的杠杆过高。

加拿大房主的杠杆率有多大？ 科尔马表示，在 2008 年房地产市场崩盘之前，加拿大的房价远远低于美国的水平，但如今超乎寻常的高。

与美国不同，美国的买家有资格获得 30 年期抵押贷款，而加拿大借款人必须每 5 年更新一次抵押贷款，其利率就须按照现行利率计算。“这是抵押贷款负担可能变得天文数字的原因之一。现在的负担能力很差，这些抵押贷款债务太高。”

加拿大的利率目前处于 2001 年以来的最高水平，科尔马警告说，抵押贷款房主面临的压力只是未来的一个缩影。

泡沫会破裂吗？

尽管科尔马并不认为房地产崩盘迫在眉睫，但他警告说，“你正在处理这种过度行为时&&就希望利率不会继续上升。”

他说，需要关注的一些关键因素是进一步加息和就业水平，如果失业率上升与抵押贷款利率飙升相结合，加拿大可能会面临类似于 2008 年美国危机的情况。

如果崩盘，会是什么样子？他说：“将走入一个非常深度的去杠杆化周期，经济明显的衰退，货币也会承受压力。”

加通社资料图片

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