加拿大卖房时装修不要踩这些坑 否则难卖出

在加拿大，卖房时不是越豪华越好，有些看上去很酷炫的设置实际上阻碍房屋出售。即使是豪宅，如果在装修时踩这些坑，也会被买家挑剔。有些人出于方便或者好奇，给房屋配置太多智能化的家居，例如可视门铃、一键式遥控器、智能门锁、自动抽湿器等等。

但其实这种完全依靠WiFi的房屋并不能吸引买家。我们有时会对手机和电脑无可奈何，试想一下，居住在完全依托“黑科技”的房屋里，如果出差错会让人如何的焦头烂额？

除此以外，虽然自动化提供了便利等诸多优点，但即使是最完善的安全系统也可能侵犯业主的隐私。

拿可视门铃举例，对于豪宅来说，规模大的安全系统在设计上意味着有更多“眼睛”在监视你。纽约经纪人JessicaPeters表示，有的买家可能不喜欢这种“能听能看”的设备。

“如果买家不喜欢全天候连网，或者极其注重隐私，那么与安装摄像头有关的智能家居会让他们望而却步，”Peters评价道。

水景、固定鱼缸、泳池

因为季节气温变化、卫生和偏好等因素，和水相关的过度设计会劝退一些买家。酷暑时，家中后院如果有泳池一定很方便，但是买家可能不愿意承担维护水池的责任。喷泉也十分麻烦，有人不喜欢。

也有些人会在室内安装豪华热带鱼缸，或者在院落中设计一个养锦鲤的池塘。但在卖房时就很挑买家，因为不是所有人都有养鱼的爱好，也未必愿意花精力养护健康的水生生态系统。

过度定制的装修

比起那些已经被前房主装饰的“花里胡哨”的房屋，“留白”或许更有市场。经纪人AdieKriegstein指出，像威尼斯石膏墙壁或者竹墙这样的高档装修可能不会吸引所有人，审美不同的买家在移除时还需要花一大笔钱，费心费力。

“虽然房屋有个性和特色是重要的，但过度的定制可能会让潜在买家难以想象自己生活在这个空间中，”Kriegstein解释道。

房屋独特的固定设计

有些人喜欢独特的固定设计，比如房屋附带的图书馆书架，或者适合米其林星级厨师的户外厨房。但是这些设施决定了空间的使用方式，将潜在买家缩小到了一定范围。

比如，酒窖可能是“酒鬼”的梦想，但是禁酒人士能拿这个空间如何呢？

家庭影院也可能会妨碍销售，空间浪费是一个问题。因为影院房间往往较大，占用了大量的面积，潜在买家可能想改造用于其他用途：

“问题在于，影院房间往往有内置的设施，比如座椅，改造成本高昂，”加州苏富比国际豪宅专家MaureenMcDermut表示。

售卖豪宅是否值得拖延？

可能有的人认为，出售难就再等等呗，反正豪宅卖家一般也不缺钱。但即使是富人，也不会希望一处物业在市场上滞销太久。即使在那些看似不在乎金钱的高端房地产市场，快速销售仍然是最佳选择。

毕竟夜长梦多，无尽的等待并不值得，如果这种滞留导致房产价格下降数十万，甚至数百万元，那就更加不划算了。

Kriegstein说：“归根结底，当我们谈到出售房屋时，找到印象深刻的特性和实用性之间的平衡点是非常重要的。虽然拥有一处从人群中脱颖而出的房屋很好，但吸引广大的潜在买家同样重要。”

租房诈骗案上升网上房源图片未必真

沙省几个租赁行业组织针对租房诈骗案上升，向消费者和租赁住房提供商发出警告。

据GlobalNews报道，沙省房地产经纪人协会（SaskatchewanRealtorsAssociation）、沙省房东协会（SaskatchewanLandlordAssociation）和沙省商誉局（BetterBusinessBureauofSaskatchewan）表示，租房诈骗案的频率增加，并指诈骗者往往冒充租赁住房提供商。

他们表示，这些骗子会承诺提供钥匙和进入单位的权限，以换取电子转账保证金、租金或两者兼而有之。

一旦转让发生，欺诈性租赁住房提供商就会消失，并且在许多情况下，受害者无法获得任何使用该房产的权利。

沙省房地产经纪人协会执行总裁ChrisGuerette表示：“欺诈者变得越来越精明，并正在利用转售和租赁市场的库存挑战。”

当诈骗者冒充租赁住房提供商，往往从信誉良好的住房平台复制照片，并重新发布，然后试图将单位出租给毫无戒心的受害者。

Guerette提醒，“在某些情况下，租赁广告会使用房源列表中的照片，我们敦促潜在的租户确保相关房产不是转售市场上的活跃房源。”

沙省房东协会执行总裁CameronChoquette指，租赁市场租金上涨，需求强劲。

“作为沙省房东的代言人，我们提醒租户确保他们花时间知道自己在和谁打交道。如果一处房产看起来好得令人难以置信，而且你被要求预先付款，这就可能是一个需要进一步调查的危险信号，”Choquette说。

上述行业团体并为消费者提供了一系列建议：

●在你查找房源并签署租房协议之前，切勿向租赁住房提供商汇款；

●通过电话或亲自与租赁住房提供商联系，以确保他们是合法的，且该房源真的可以出租；

●合法的租赁住房提供商将对申请和租赁流程保持透明——不要害怕提出问题。

沙省商誉局（BBB）执行总裁史密斯（KarenSmith）表示：“诈骗者不断改变策略，并且似乎增加了实施欺诈的频率。”

史密斯提醒民众，记住在BBB.org上查看合法公司，如果可能的话，花时间找到一家信誉良好的公司。

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