加拿大购房新增福利生效！细数8项补贴及免退税

2023年，加拿大的房主及准房主，将有多达8项的补贴和抵免、退税福利，其中，有一项从今天（4月1日）起生效。

首套房储蓄帐户（First Home Saving Account，FHSA）

为帮助加拿大人节省首付以购买第一套住房，联邦政府今年推出一项新计划，今天起，加拿大人将可以使用首套房储蓄账户（FHSA）。该账户允许每年的供款限额为8,000加元，终身供款限额为40,000加元，且免税提款。

一个账户可以保留最多15年，但必须在第15年的12月31日或购房者71岁那年（以先到者为准）之后关闭。或者，如果购房者合格提款来买房，帐户必须在之后关闭。

如果决定在不买房的情况下提取FHSA储蓄，所有资金都将征税。

符合资格的个人必须是加拿大居民，至少18岁，并且是首次购房者。详情浏览：

https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/individuals/topics/first-home-savings-account.html

多代家庭装修税收抵免（Multigenerational Home Renovation Tax Credit）

2023年和随后税收年度的另一项新的税收抵免是多代房屋装修税收抵免，适用于家中有符合条件的个人，即有资格获得残疾税收抵免的成人或老年人，用于支付装修费用。

符合条件者可申请最高5万元的合格支出，从而获得最高7500元的不可退还税收抵免。

资格标准包括对翻修的限制，个人关系，翻修完成的时间等等，所以在申请前要仔细核对。详情浏览：

https://www.canada.ca/en/revenue-agency/programs/about-canada-revenue-agency-cra/federal-government-budgets/budget-2022-plan-grow-economy-make-life-more-affordable/multigenerational-home-renovation-tax-credit.html。

首次购房者税收抵免（HBTC）

大多数首次购房者可以申请最高10,000元。这意味着从联邦政府获得最高1500元（15%）的不可退还的税收抵免。你所要做的就是提交报税表格。

资格要求包括：以前没有住在购房者或购房者的伴侣拥有的另一个房子里，并且购买了符合条件的房产。

这项优惠适用于不同类型的房屋，包括独立屋、城市屋、公寓等。

之前税收抵免额的申报额度为5000元，2022年及之后额度提高到1万元。详情浏览：

https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/individuals/topics/about-your-tax-return/tax-return/completing-a-tax-return/deductions-credits-expenses/line-31270-home-buyers-amount.html。

置业计划（Home buyer's Plan，HBP）

支持首次购房者购买其第一套房。

如果符合条件，HBP允许从注册退休储蓄计划（RRSP）中免税提取最高35,000元，用于为自己或残疾家庭成员购买或建造房屋。

所有提款要在15年内还到RRSP账户中，并且每年必须支付最低金额，以避免增加当年的应税收入。

虽然从RRSP中提取的资金通常被视为收入，因此需要纳税，但符合条件的HBP提款不征税。

资格标准包括：加拿大居民，首次购房者，有购房或建房的书面合同。详情浏览：

https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/individuals/topics/rrsps-related-plans/what-home-buyers-plan.html。

加拿大绿色住宅补贴（Canada Greener Homes Grant）

这是一项免税和不可偿还的补助金，帮助支付家庭环保装修的费用。

根据花费的成本，提供的金额从125元到5000元不等，可以用于家庭隔热、新门窗、节能空间供暖或热水，以及空气密封等。

加拿大绿色住宅补助金面向符合条件的房产进行符合条件的更改的房主。详情浏览：

https://natural-resources.canada.ca/energy-efficiency/homes/canada-greener-homes-initiative/canada-greener-homes-grant/canada-greener-homes-grant/23441。

房屋无障碍税收抵免（Home Accessibility Tax Credit，HATC）

最近更新的房屋无障碍税收抵免是一项不可退还的税收抵免，适用于房屋翻新或改造，使房屋更方便个人使用或降低对个人的伤害风险。

在2022年及以后的纳税年度，年度费用限额从1万元增加到2万元，这意味着纳税人可以申请最高3000元（15%）的税收抵免。

申请人和相关房产都有资格标准，这两个标准都可以在网上找到。详情浏览：

https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/individuals/topics/about-your-tax-return/tax-return/completing-a-tax-return/deductions-credits-expenses/line-31285-home-accessibility-expenses.html。

GST/HST新房退税

购买或建造新房或大幅翻新旧房子，房主也可能有资格获得GST/HST新房退税。

在满足所有条件的情况下，可退回为符合条件的房屋支付的部分GST或HST的联邦部分。

资格标准可能会将一些购房者排除在外，公司或合伙企业不具备资格，但值得查看一下是否有资格。详情浏览：

https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/forms-publications/publications/rc4028/gst-hst-new-housing-rebate.html。

家庭办公费用

如果在家工作，包括由于COVID-19大流行而暂时在家工作，可能有资格在报税时申报家庭办公费用。

有两种方法：临时统一费率法和详细方法。前者允许为在家工作的每一天申请最多2元，后者允许申请实际花费的金额，但需要提供支持证据。

这两种方法的资格标准略有不同，所以在申请之前先上网查阅，选择最适合自己的情况。详情浏览：

https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/individuals/topics/about-your-tax-return/tax-return/completing-a-tax-return/deductions-credits-expenses/line-22900-other-employment-expenses/work-space-home-expenses.html。

需知晓的是，由于上述部分计划是今年的新计划，将不适用于 2022 年的税款，并且仅在 2024 年提交今年的税款时才适用。

今年，大多数加拿大人报税的截止日期是 4 月 30 日。由于当天是星期日，如果 CRA 收到报税单或邮戳日期为 5 月 1 日或之前，报税者的报税表仍会按时考虑。

此外，2023 年的税级已经确定，查询网址：

https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/individuals/frequently-asked-questions-individuals/canadian-income-tax-rates-individuals-current-previous-years.html

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