压力测试利率要达7% 部分买家不惜代价退出合约

受到借贷利率大幅飙升的影响，愈来愈多的楼花买家因担心自己将无法完成交易而考虑在新屋交吉前将楼花转让。有地产经纪指出，在最近几个月来接获大量客户查询楼花转让事宜的来电，一些楼花买家甚至寻求不惜任何代价来退出交易。

房地产公司Royal LePage属下REC Canada的管理合伙人Simeon Papailias说，他在过往几个月来接到楼花买家的查询电话，数量翻了一番，他们中的很多人想知道，他们是否能退出与发展商签署的购买协议。

他说：“我们接到大量客户的查询，了解他们是否应退出交易或应继续持有楼花并完成交易。”

Simeon Papailias还指出，一些楼花买家甚至寻求不惜任何代价来退出购买协议，这主要源于现时高企的借贷利率以及压力测试的要求。鑑于压力测试的利率要求现已达到7%，很多楼花买家不符合申请房屋按揭贷款的资格并感受到巨大的压力。

加拿大央行为了遏制通胀在2022年连续7次加息，导致房屋按揭贷款的利率大幅飙升，从2022年3月至2023年1月，房屋按揭贷款的利率已从达到历史最低水平的1.5%，攀升至6%。

房屋按揭贷款经纪巴特勒(Ron Butler)指出，对于那些已选择转让楼花的买家来说，鑑于大多伦多地区的房地产市场冷却，转让楼花的难度大增。

他说，自房地产市场在2022年2月达到高峰期以来，大多伦多地区的共管柏文的平均售价已下跌了近9万元，这意味著那些在疫情爆发以来购房的买家可能不得不亏本出售，但这总比损失向发展商支付的20%首付款要好。

巴特勒还说，对于那些在疫情期间购买了独立屋楼花的买家而言，情况更加糟糕。如果他们在2021年的年中以150万元的售价购买了独立屋的楼花，交吉日期是在2023年9月，贷款机构对于独立屋的评估价格可能将低至110万元。这些买家将发现自己无法获得足够的房屋按揭贷款来支付购买价格，至于房屋按揭贷款的开支将比他们在2021年预期的高昂得多。