加拿大房市凉凉！有区域房价4个月下跌20%

加拿大地产协会(CREA)今日发布6月地产销售数据，全加房屋平均售价降至665,850 加元，比去年同期下降 1.8%。个别地区房价自今年2月份以来已经下降了近20%。

加拿大房地产协会(CREA)周五表示，6月份的房屋销量为48176套，比去年同期的63280套下降了24%。经季节性因素调整后，销售额较5月份下降了近6%。4月和5月的下降幅度更大，但6月的房屋交易量仍略低于平均水平。CREA称，新上市房屋数量比上月增加4%，同比增加了10%。

该协会将这一降幅归因于加拿大央行继续上调关键利率，潜在买家承受了巨大的财务压力。

本周三，加拿大央行将基准利率上调1个百分点，至2.5%，这是该国24年来最大的一次加息，但CREA表示，此前的加息已经在上个月改变了市场。

CREA主席Jill Oudil在一份新闻稿中表示，面对利率上升及前景不明朗的情况下，物业交投会继续放缓；他表示，按揭成本上升，是目前楼市面对的最大阻力。

利率上升给加拿大的房地产市场踩了刹车。自2022年2月以来，平均销售价格每月都在下降。

BMO银行(Bank of Montreal)高级经济学家罗伯特·卡维奇(Robert Kavcic)在周五上午的一份报告中表示，6月份的数据显示，甚至在加拿大央行本周再次加息之前，房地产市场就已经“严重动荡”。

“最重要的是，市场在(央行)首次加息后就已经崩溃，这只会强化市场是多么受情绪驱动。本周加息100个基点，为我们在明年之前出现更大的调整奠定了基础，”他写道。

这些观察结果反映了房地产中介数月来的报告：市场正在降温。

尤其是在大多伦多和大温哥华地区等典型的火爆市场，他们注意到房屋待售的时间比去年或年初要长得多，当时的销售速度非常快。

买家现在大多持观望态度，看利率攀升会让他们失去多少购买力，但他们也推迟了报价，因为预估让他们相信房价还会进一步下跌。

道明银行（TD）经济分析师Ksenia Bushmeneva说:“安大略省和卑诗省这两个省份的销售和价格降幅最大，它们在疫情期间承受能力严重下降。”“我们预计，在借贷成本的进一步压力下，房价和销售将进一步走低。”

与此同时，央行称，房地产活动已经从它描述的疫情期间的“不可持续的增长速度”大幅减弱。预计随着利率上升，住房交易和价格都将在2023年持续下降。

加拿大央行认为，国内的房地产交易活动已经从大流行期间的“不可持续”状态大幅度锐减，会随着利率上升逐步下降，到2023年住房交易和价格都将下降。

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）首席经济学家Bob Dugan也表示：“过去两年加拿大房价的高增长率是不可持续的，现在住房成本已经达到了大部分新购房者无法承受的水平，贷款利率的增加，也会导致2022和2023年房价增长进一步放缓。”

他预计预计抵押贷款利率要到2024年才会稳定下来，到时候，在家庭收入和移民增加的双重支持下，房价将恢复到温和增长的水平。

加拿大人“根本没办法再削减开支了”

自加拿大央行宣布数十年来最大幅度加息，以缓和不断上升的通胀以来，加拿大人一直在评估加息对其购买决策和金融期货的影响。

本周，CTV记者采访了一些加拿大人，了解这次大幅加息将对他们的生活产生什么影响。

来自维多利亚的凯瑟琳·萨金森在给CTVNews的一封电子邮件中写道：虽然一些人被迫取消了改善住房的计划，并减少了食品杂货预算，但另一些希望进入房地产市场的人则认为，在房价下跌的背景下，加息是一个"积极"的机会。

她提到了她现在作为一个有房者所面临的困难。“汽油和杂货的价格已经快把我压死了。在这次上调之前，我的抵押贷款信用额度的利率已经使我的支付额增加了80多刀。明年我还要续贷，我不知道该怎么办。

我已经切断了有线电视，卖掉了我的电视机，取消了报纸和杂志的订阅。我已经三年没看过电影了。我已经四年多没买过新衣服了。我根本没有办法再削减开支了。”

另一位来自阿尔伯塔省的房主凯万·斯皮斯(Kevan Spice）同样在一封电子邮件写道，加息正把他逼到财务“崩溃点”。

他写道:“我在住房建设行业有一份工作，但由于人们担心他们的抵押贷款利息无法实现，以及无法消化增加的成本，我的工作几乎陷入了停顿。”他说:“我的日常生活费用已经超出了我目前的经济状况所能承受的范围。基本上，我所有的钱都被分配给了生活必需品，而不是贷款之外的额外贷款。”

另一位加拿大房主Tjreddy pierrefmonds写道，度假、房屋修缮和娱乐开支现在需要削减，以抵消支付增加的费用。

不过也有人认为加息是好事，会对自身产生积极的影响。

来自Riverview N.B的加里·迈尔斯(Garry Miles)写道，他预计房价的重大调整将“严重伤害一些人，但也允许一些人从房价下跌中获利”。

“就我个人而言，我退休后没有债务，”他写道。“因此，提高GIC的费率是非常受欢迎的，因为它们的风险最小，明年我必须将我的小型RRSP转换为RIF。”

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