今起生效！加拿大五大商业银行加息 每月贷款大涨数百

在加拿大央行出人意料地将其基准利率提高100个基点之后，加拿大最大的银行周四提高了其最优惠贷款利率。

加拿大五大银行——加拿大皇家银行（RBC）、道明银行（TD）、蒙特利尔银行（BMO）、丰业银行（Scotiabank）和CIBC，都宣布提高其优惠利率，并于周四生效。每家银行都说它将把最优惠利率提高100个基点，从3.70％提高到4.70％。

最优惠利率是银行和金融机构用来确定贷款和信贷额度利率的年利率。加拿大银行隔夜利率的增加将影响可变利率抵押贷款，但不影响固定抵押贷款。

选择可变利率抵押贷款，或房屋净值信贷额度的人将会看到，每月的付款额会增加。

根据Ratehub.ca的抵押贷款计算器，如果一个价格为71.1万加元的房屋（首付10%，摊销25年），选择5年浮动利率2.5%，每月的抵押贷款付款将是2955加元。

随着加拿大央行利率的全线上调，该可变抵押贷款利率将增加到3.5%，每月付款将增加339元，达到3,294元。

加拿大央行周三将其基准利率提高了100个基点，这一出人意料的举动超出了经济学家的预期，因为央行试图控制住失控的通货膨胀。

这次出乎意料的超大规模加息是连续第四次加息，使央行的政策利率达到2.5%，是2008年以来的最高水平。

这对住房市场意味着什么

加拿大房地产协会（CREA）表示，加息预计将对加拿大住房市场造成进一步的压力，5月份的住房市场在利率上升的情况下继续冷却。预计CREA将于周五公布6月份的住房市场数据。

加拿大央行高级副行长Carolyn Rogers在周三的新闻发布会上说，虽然拥有可变利率抵押贷款的房主将看到利率上升，但这只是一小部分人。Rogers说，65%的加拿大人拥有自己的住房，35%的人有抵押贷款，其中"绝大部分"是固定利率抵押贷款。

Rogers说："今年和去年，我们看到住房交易量和价格一直维持在高位。低利率加上长期的低供应，已经将房价推得非常高。"

"我们的目标是降低需求，恢复住房市场的平衡也是恢复加拿大经济供需平衡的一部分，这就是我们的目标。"