5月加国房屋销量同比跌22% 房价跌3%

加拿大地产协会（CREA）最新数据显示，5月加国房屋销量同比跌近22%，环比跌近9%。这说明，房市继续降温。

数据显示，5月全国房屋销量总计53,720套，同比68,598套大跌，季度调整后42,649套销量环比46,644套跌近9%。

5月全国平均房价70万零438元（加元，下同），环比72万8,171元跌近4%。当月未调整全国平均房价71万1,316元，同比68万7,595元跌近3%。房屋挂牌量环比升4.5%。

央行加息立竿见影

CREA高级经济师卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示，此前已预料到这一走势，未来还会持续，直到恢复较为正常水平、房价稳定为止，只是没想到降温会这么快。

今年年初全国各地房市火爆空前，迫使联邦政府和各省府纷纷想办法降温。其中，安省3月将非居民买家税从15%加到20%，并将海外买家税从原来的大金马蹄区扩大到全省。

专家认为，所有这些措施中，央行加息和按揭利率持续上升最立竿见影，立即让房市降温。地产经纪们发现，买家比前几个月有更大的讲价空间，只是卖家还在调整过程中，有些卖家受不了如此起伏甚至暂停卖房。

CREA表示，4月份销量下跌较猛，5月份交易量和疫情爆发前的2019年下半年差不多，当月全国3/4的市场销量均下滑，其中卑诗低陆地区、卡尔加里、埃德蒙顿、大多伦多地区和渥太华销量下滑最大。

CREA估计，照此下去，今年全年房屋销量预计比去年跌14.7%，即便如此，全年销量仍是有史以来第2高，未来料继续再跌2.8%。至于房价走势方面，今年全国平均房价估计再涨10.8%至76万2,386元，其中海洋省、安省和魁省房价估计涨幅最大，未来料再继续涨3.1%至78万6,282元。

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