利率趋升！专家建议延长按揭还款期

利率趋升，令按揭供楼开支大增，有专家建议，业主应该将按揭年期拉长，以及控制每月开支，令到利率上升周期内，财务可以不太受困。

汽油、天然气、食品、杂货及其他产品的价格都不断上升，已经加重家庭负担，再加上利率不断向上，令需要供楼的人士百上加斤。

有专家表示，即使面对高利率，如果可以，将供楼年期拉长，从而降低每月供楼开支，但必须注意的是，这样做，最终要支付更长的利息期。

丰业银行按揭体验董事Mike Rocha表示，现阶段需要续按的业主，可能要面对4%以上的按揭利息，这对部分人而言，是一项冲击。

通过延长供楼年期，例如25年按揭，已供楼5年，即尚有20年按揭还款期，如果将还款期还原至25年，由于本金已有所降低，故每月供楼开支也有所减少。

但Rocha表示，如果要将还款期延长且超出原先的年期，过程会有点复杂。

他表示，业主必须合资格，而信用也会被银行重新检查，这全部取决于提供按揭的一方。

根据Ratehub.ca的数据，2017年7月份，加国5年期定息按揭的利率平均为2.24%，但目前已上升至4.5%以上。

以道明银行的网页显示，目前的5年期定息按揭利率为5.261%。

加拿大中央银行上周公布的金融系统评估中指出，利率上升，意味家庭开支预算会收紧。

央行假设，如果在2020年至2021年期间签订5年期浮息或定息按揭，到2025年至2026年期间续按时，利息中位数会上升到4.4%至4.5%；每月按揭开支中位数会增加大约420元。

但渥太华按揭经纪Kelly Wilson表示，即使现今利率高于近年的水平，但从长远看，仍然属于很低。

她表示：“我在21岁首次置业时，按揭利率是8.3%”。

Wilson表示，拖长还款期，意味要支付更长的利息期，现在应该将腾出的资金，偿还其他更昂贵的债务或作为退休储蓄，这可能会获得支付利息的更高回报。

Rocha则表示，如果计划进行再融资，不妨利用并进行一些债务整合。

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