加拿大房价跌在半山腰 机构放风手握20亿进场抄底

全球进入新一轮加息周期，许多散户开始观望房产，但有投资机构却在此时布局加码，准备进场抄底房产。房地产投资公司Hines Interests LP筹集了20亿加元（15亿美元）用于在加拿大购买房产，寻求利用利率上升区间，在市场波动中寻找价值买点。

Hines加拿大公司的负责人Avi Tesciuba在接受采访时说，该基金是该公司在加拿大的第二个此类基金，将在主要城市寻找开发和重建的机会。该公司的重点是四个大型商业中心--多伦多、温哥华、蒙特利尔和卡尔加里。

总部设在休斯敦的Hines公司计划追求综合开发、租赁公寓和办公项目。虽然该公司在加拿大的大部分投资都是针对建筑项目，如多伦多的CIBC广场，但新的基金可能会向收购现有资产倾斜。

领导该公司在加拿大和巴西投资业务的Syl Apps说："当涉及到利率、通货膨胀和成本上升时，我们目前正处于一个波动期。他说，这可能会让我们业务的现有资产收购方面，出现更多的机会。"

房地产公司在市场大跌中受到重创，今年迄今为止，S&P/TSX综合房地产投资信托指数下跌了18%，这比加拿大大部分股票7%的跌幅还要糟糕。作为将大部分现金发送给股东的收益投资，房地产投资信托基金对利率和通货膨胀的上升非常敏感。

此外，利率上升似乎准备刺破世界上最繁荣的住房市场之一。根据加拿大房地产协会的数据，4月份的房屋销售比上个月下降了12.6%，而且一些市场的价格已经开始下降。

Apps说，随着经济状况对资产价格的压力，一些"真正有趣的投资机会"可能会在未来12至24个月出现。

Hines在2015年为其第一个加拿大房地产基金筹集了10亿加元。该公司管理着900亿美元的资产；其中超过50亿加元在加拿大。这些资产包括沿多伦多海滨的一个占地13英亩的综合项目，即Bayside，以及该市西侧的一个办公项目T3 Sterling Road。

大家觉得机构这是准备精准抄底，还是可能抄在半山腰？

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