悲催！加拿大国家银行：年薪20万+！才能买得起房！合理吗？

据Betterdwelling报道：朋友们，大家觉得在加拿大，或者在多伦多，需要年薪达到多少，才能靠自己的力量买得起房呢？根据加拿大国家银行的2022年第一季度数据，加拿大人想要购买一套典型房屋需要的最低收入标准，比目前中位数家庭的收入高50%。

据加拿大国家银行数据显示，2022年第一季度房屋可负担性恶化了4.9个百分点，是27年来最大的恶化幅度。过去一年的可负担性以至少 40 年来最快的速度下降。

数据显示，加拿大家庭想要负担起一套典型房屋，至少需要年收入15.44万加元。这比去年增加了五分之一。

而以上数字只针对加拿大普通城市的房价。如果要是到了像多伦多，温哥华这样的大城市，年薪15万显然是不够的！

据报道：想要在多伦多或者温哥华购房，至少需要年收入达到21万。

据数据统计，截至2022年第一季度，想要在多伦多负担得起一套典型房屋，要求家庭年收入最低为$211,600 ，比去年增长23.2%（+$39,800）。

而在温哥华要求甚至更高，达到$228,600，比同期上涨18.6%（+$35,800）。

老实说，加拿大的大多数年轻人永远无法在这两个城市拥有自己的房子。如果不是高收入者，基本上没有父母的帮扶，是很难在多伦多或者温哥华拥有一套属于自己的房子的。

因为在多伦多买不起房，很多年轻人选择在多伦多周边的小城市去发展，或许有机会可以拥有属于自己的房屋。

但是，小城市房价上涨的速度比他们逃离的城市要快得多，这使得小城市房市的吸引力大大降低。

安省的汉密尔顿，购房者的家庭年收入至少要达到$183,300 ，同比增长26.8%（+$38,700 ）。BC省的维多利亚，购房者的家庭年收入需要达到$190,400 ，同比增长5.8%（+$10,500 ）。比多伦多或温哥华便宜，但仍是当地家庭的收入中位数的两倍。

根据加拿大国家银行的数据显示，现在买房最实惠的城市是魁北克和温尼伯。

在魁北克市，想要负担起一套当地的典型房屋，需要的家庭收入为$69,900 ，增长11.3%（+$7,100 ）。而温尼伯只需要家庭收入中位数为 $79,800 ，比去年增长12.7%（+$9,000 ）。

除此之外，经济学家预测，加拿大央行可能会在 6 月 1 日将基准利率再上调 0.5 个百分点，进一步提高借贷成本以应对 30 年来罕见的“持续性”通胀水平。 

接受 Global News 采访的经济学家都表示，他们预计央行的关键利率将在周三升至 1.5%。 经济学家证实，货币市场也预计加息 50 个基点。 

这将是央行在3个月内连续第二次加息50个基点。上一次将利率提高50个基点还是近25年前，即1997年12月和1998年1月。

BMO Capital Markets的加拿大利率和宏观策略师Benjamin Reitzes表示，由于通胀数据在2022年上半年仍处于高位，因此预计央行会加息。

上个月加拿大录得的6.8%的通胀率远高于加拿大央行4月初发布的通胀预测，当时预测今年第二季度的通胀率约为6%。

“通货膨胀仍然是主因，加拿大央行希望通过提高利率来抑制通胀”。

TD银行高级经济学家James Orlando表示，通胀超过最初预期的部分原因是乌克兰的长期战争。

Orlando解释说，在冲突初期，经济学家曾预计，由于天然气和食品供应链的限制，价格会“暂时飙升”，但战争三个月后的影响“比以前想象的要广泛”和“持久得多”。

尽管对周三决定的共识聚集在加息50个基点左右，但接受Global News采访的经济学家表示，央行更激进地加息75个基点也是可能的。

根据The Globe and Mail报道，随着加央行加息，借贷成本迅速上升，从去年10月到今年4月期间，加拿大一所典型房屋的新抵押贷款每月月供增加了800加元。

在半年的时间里，月供就增加了800加元。Rabidoux表示，这是30年来抵押贷款成本增幅最大的一次。

RBC经济学家霍格表示，按照目前的趋势，市场“绝对可以”达到1990年的最高负担能力危机。

另外，根据BMO最新公布的数据显示，加拿大房屋价格被高估了38%，其中大多伦多地区房价被高估的情况最严重，在2022年第一季度被高估了41.2%，多伦多郊区房价被认为高估了74%，高估程度达全国最高。

大家觉得呢？在多伦多的打工人们，年薪需要达到多少，才能拥有属于自己的房子？

央行：必要时还有更强硬措施！

近日，加拿大央行将隔夜利率提高至1.5%，银行利率至1.75%，存款利率至1.5%。加拿大央行还在继续实施量化紧缩政策。

当前，加拿大乃至全球的通货膨胀继续上升，主要是由于能源和食品价格上涨推动。在加拿大，4月的CPI通胀率达到6.8%，远高于该国央行的预测，并且可能会在短期内继续走高，之后才能开始放缓。

随着普遍的投入品价格压力传导至消费者价格，通胀继续扩大，近70%的CPI类别显示通胀率高于3%。

高通胀变得根深蒂固的风险已经上升。加拿大央行将利用其货币政策工具使通胀回归到目标，并保持通胀预期良好锚定。

全球通胀攀升，正值经济放缓之际。俄乌冲突、持续的供应中断，都在给经济活动带来压力并推高通胀。

俄乌局势增加了不确定性，并进一步对能源和农产品价格构成上行压力。这对前景是一种抑制，尤其是在欧洲。

在美国，尽管经济在2022年第一季度萎缩，但美国私人国内需求依然强劲。美国劳动力市场继续走强，工资压力加大。全球金融环境收紧，金融市场动荡。

加拿大经济活动强劲，经济在需求过剩的情景下运行。2022年第一季度的国民经济核算数据显示，GDP增长3.1%，与加拿大央行4月时货币政策报告（MPR）的预测一致。

职位空缺增加，公司报告劳动力普遍短缺，工资增长一直在加速并扩大到各个行业。房地产市场活动正在从异常高的水平放缓。由于加拿大的消费者支出保持强劲且出口预计将加强，预计第二季度的增长将稳健。

由于经济中需求过剩，通胀持续远高于目标并预计在短期内走高，加拿大央行预计利率将需要进一步提升。

政策利率仍然是加拿大央行的主要货币政策工具，量化紧缩作为补充工具。进一步提高政策利率的步伐将取决于加拿大央行对经济和通胀的持续评估。

如果需要，加拿大央行准备采取更有力的行动，以实现其2%通胀目标的承诺。

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