加拿大央行加息 房市卖家、买家都难受

6月1日，加拿大央行将基准利率上调至1.5%，并暗示即将进一步加息。

图源：路透社

加拿大4月份的通货膨胀率达到6.8%，是银行希望看到的水平的两倍多。一般来说，央行降低利率，是鼓励借贷和投资，以刺激低迷的经济，而提高利率，是要为过热的经济降温。

正如许多其他国家所做的那样，加拿大在COVID-19大流行初期降低了贷款利率。但这些创纪录的低借贷利率，导致通胀上升。而通胀，正是促使央行改变方向的原因。

尽管加拿大人的生活成本已经处于30年来的最高水平，但央行表示，它认为情况尚未见顶，并在周三的一份声明中表示，通胀可能会在缓解之前，在短期内进一步走高。

疫情前的基准利率是1.75%，目前只差0.25%。但是，央行在声明中明确表示，计划再加息多次。

央行表示：“由于通胀持续远高于目标，并预计在短期内走高，央行继续判断利率将需要进一步上升。”

央行调高基准利率的决定，将提高浮动利率贷款的借款利率，例如抵押贷款和其他信贷额度（loc）。

加拿大房市最受加息影响 所有人都要难受

虽然持有浮动利率债务的消费者和企业，会感受到更高的利率，更高每月还款额，但是受加息影响最大的，可能是加拿大的房市。

在疫情期间，超低的贷款利率推动了加拿大房市，致使房价猛涨，但随着央行结束低利率时代，房市似乎开始降温。

目前，加拿大全国平均房价已经连续跌了2个月，预计还会进一步下跌。虽然这对卖家来说，是令人担忧的，但对买家来说，可能是个好消息。

不过，多伦多抵押贷款经纪、Mortgages of Canada的首席执行官Samantha Brookes说，无论是卖家还是买家，无论他们在房市的哪个位置，每个人绝对都会受到这次加息的影响。

Brookes在接受CBC News采访时表示，虽然较低的价格可能会对买家有所帮助，但许多人会发现，他们的抵押贷款成本，将远远超过他们的预期。

她说：“低利率已经不复存在了，人们需要意识到这将增加他们的每月成本，要算算每月要还多少钱。”

同样地，在出售房屋时，卖家也不得不下调他们的预期。即使是那些没有计划要卖房，但是还背着贷款的业主，也感受到了压力。

Brookes列举了一个在几年前买房的业主的例子。当时，很容易找到1%或2%的抵押贷款利率。如今，这些业主正要续签抵押贷款。她说：“4%左右的利率，会让他们再也负担不起抵押贷款。”

这些业主发现，他们不得不延长他们的抵押贷款期限，以将每月还款额降低到他们可以负担的水平。虽然适应更高利率的过程会很痛苦，但Brookes表示，从长远来看，这对每个人都有好处。

她说：“现在，是我们将这些费率，恢复到以前的时候了。”

参考阅读：

https://www.cp24.com/news/bank-of-canada-makes-another-super-sized-hike-to-key-rate-warns-of-more-to-come-1.5927295

https://www.ctvnews.ca/business/real-estate/higher-interest-rates-and-mortgages-what-do-they-help-and-hinder-1.5927562

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