联邦房市新政有人叫好 但有专家称会适得其反

为了解决房地产市场在加拿大严重的危机，联邦政府计划拨款新建房屋，并给出一系列鼓励房屋供应的激励措施，然而，专家称：联邦政府这套做法不仅不能解决加拿大房地产市场的根本问题，还会短时间内推高建筑成本、适得其反。

联邦政府 4 月公布宏伟的房市计划，未来 10 年建造 350 万套房屋，并承诺将房屋建设翻一番，以跟上人口增长和解决房屋供应短缺问题。

但专家认为，加拿大的住房短缺并不像政府所说的那么严重，并指出开工量处于历史创纪录的高水平——每年约 250,000 套新房建设，而且在建单元数量创历史新高，但完工的数量存在滞后。

渥太华卡尔顿大学的住房政策顾问兼教授 Steve Pomeroy 认为，加拿大的确需要新的住房供应来满足持续增长的移民人口带来的家庭增长，但 350 万完全是夸大其词。他补充说，试图过快地加快建设步伐存在非常现实的风险。在这一过程中，加拿大将遇到供应量上的各种问题

——劳动力、土地和材料等等，这些又会在实际中推高房价。

事实上，在联邦发布这一系列房市新政之前，加拿大的建筑行业已经敲响了警钟，该行业正面临严重的工人短缺和退休危机，更不用说由于全球供应链危机导致木材和其他原材料成本上升。

此外，住宅建设通常也属于省、市各级地方区域政府的管辖范围，这使得制定国家战略变得更加困难。

房价飙升翻倍

自从由杜鲁多执掌的自由党政府 2015 年底上任以来，加拿大全国房价已经翻了一倍多，在过去 15 年里，涨幅远远超过美国和加拿大其他七国集团的水平。

房价飙升使包括温哥华、多伦多等城市的许多居民买不起房，促使当局采取措施缓解压力。包括杜鲁多政府最近宣布对外国买家实施为期两年的禁令。

加拿大住房部长艾哈迈德·胡森（Ahmed Hussen）在接受采访时说：“与我们的 G7 伙伴国家相比，我们在加拿大根本没有足够的住房供应来反映我们人口的急剧增长。”

Hussen 指出，经合组织的数据显示，加拿大每 1,000 人的住房数量低于 G7 的平均水平。根据丰业银行的估计，现有的短缺加起来大约有 180 万套房屋。

联邦住房机构CMHC加拿大抵押贷款和住房公司的首席经济学家 Bob Dugan 说，随着移民数量的增加和更多年轻人组建新家庭，目前的住房建筑率几乎无法弥补之间的差距。他说，按照目前的房屋开工速度，需要 36 年才能实现这一目标，CMHC 有一些内部估计表明加拿大住房的短缺远远大于丰业银行预测的 180 万。

但批评者表示，加拿大总体上需要更少的房屋，因为由于年幼的孩子和代际生活，加拿大每户家庭的人数超过了 G7 的平均水平。加拿大的住房与人口比例与美国和英国持平，而这两个国家的房价涨幅几乎不一样。

BMO Economics 首席经济学家 Doug Porter 表示，除了大温、大多等几个热门核心区域之外，其他地方恐怕并不存在缺少房屋的情况。

更激烈的建设闪电战也可能导致市场供过于求，出现严重的供应过剩。上一次加拿大房价大幅下跌是在 1990 年代初，此前十年价格快速上涨导致建筑热潮和随后的供应过剩。

随着利率上升冷却需求和房屋开工水平较高，如果建设过度增加，这种情况可能会在某种程度上重演。Porter 认为，这种加速建房的做法很有可能最终会出现供过于求的情况。

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