穆迪风险模型预测：加拿大房价最坏或下跌30%

随着贷款利率飙升抑制市场需求，加拿大火爆的房地产市场行情预计将结束。三大信用评级机构之一的穆迪（Moody’s）预测加拿大抵押贷款利率将达到十年来的最高水平。而穆迪公司的风险模型显示，即使加拿大经济能够保持目前这种好的势头，房价也会停滞不前，价格进一步上涨的可能性很小，如果经济下行，在最坏的情况下，加拿大房价将从峰值下跌30%。不过两年前穆迪就预测加拿大房价会下跌30%，但结果证明预测不准确。

图源：betterdwelling

据BetterDewelling报道，穆迪认为，如果经济保持繁荣，加拿大房地产价格不会有太大变动。如果市场看起来像上次紧缩周期那样，价格估计会下跌3%。穆迪高级经济学家Brendan Lacerda表示：我对当前房市的预测是2016至2019年房价峰值回跌的循环会再次上演。

穆迪公司认为移民、强劲的就业市场和房屋供应紧张是支撑加拿大房市的几大要素。只要家庭不断有收入，他们就可以自行调整支出。

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从技术上讲，这种做法会忽略一些外部问题。人们用于支付住房的收入将从经济的另一部分中扣除。用于供房的收入部分不会回流到经济运行中进行产出。企业营收下降，通常会导致支出缩水，不利于就业市场健康发展。这和高通胀会将资本从生产力转移如出一辙。就业市场恶化，反过来会影响企业生产和发展。

至于所谓的低库存，这是一个棘手的情况。BMO已经多次谈到这一问题，大概就是让人们理解需求过剩这个问题。当前房价疯涨情况下，人们换房时都不愿卖掉原有的房子。当房价真的下跌或看跌时，房源自然就会多起来。

穆迪警告加拿大房地产市场没有太大的上涨空间。模型分析显示最好的情况下房价会在预测期内上涨10%。但是这种几率可能性只有10%，而不会发生的可能性为90%。Brendan Lacerda说，“这个市场确实没有太大的上涨空间。所有的压力都偏向下行”。

加拿大房价确实存在重大下行风险，但不会抹除目前的所有涨幅。在最坏的情况下，穆迪预计房价年增长率将下降22%。如果发生这种情况，房价从高峰到低谷的总损失预计将达到30%。

Lacerda警告说：这个房地产市场存在巨大的下行风险。

不过要发生这样的最坏情况有个前提，那就是加拿大经济的负面问题堆积如山。最坏的情况是就业市场下滑的同时高通胀仍然存在。如果在加拿大央行提高利率控制通胀的情况下就业市场恶化，那么对房地产市场的担忧可能就会比较小。

不过，在BetterDewelling2020年5月的报道中，在预测2021年房价时几乎没有哪个机构能准确预测结果，其中穆迪预测加拿大房价2021年下跌8%，与结果相去甚远。穆迪当时还预测加拿大房价3年内下跌30%，这与今天穆迪预测结果保持一致，未来结果如何让我们拭目以待。

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